Ещё несколько лет назад многие воспринимали Паттайю как место, где можно купить «очень дешёвую квартиру у моря». Сегодня ситуация уже совсем другая.
К 2026 году рынок недвижимости здесь сформировался и стал гораздо более структурированным. Появилось чёткое разделение по районам, классам жилья и инвестиционным сценариям. Да, доступные варианты всё ещё есть, но они встречаются только в определённых локациях и далеко не всегда подходят для аренды или долгосрочной жизни.
Поэтому сегодня цена квартиры в Паттайе определяется не красивым описанием в рекламе, а тремя вполне конкретными факторами: районом, уровнем проекта и тем, как планируется использовать недвижимость. Если игнорировать хотя бы один из этих пунктов, легко купить объект, который окажется неудобным для жизни или не будет работать как инвестиция.
Чтобы понять рынок, стоит посмотреть на него трезво: сколько стоят квартиры сейчас, почему цены сформировались именно так и какие тенденции ожидаются в ближайшие годы.
Квартиры в Таиланде от 5 млн ₽ в рассрочку 0% с первым взносом от 1,5 млн ₽ — смотрите варианты прямо сейчас в каталоге ATHOME
Подпишитесь на Телеграм-канал №1 о недвижимости Таиланда (уже читают 15 000 человек) или на канал в MAX
Почему Паттайя больше не считается «дешёвым» рынком
Рост цен в городе не произошёл внезапно. Это постепенный процесс, связанный с тем, как менялась сама Паттайя.
За последние годы город стал не только туристическим направлением, но и полноценным местом для жизни. Всё больше иностранцев выбирают его для долгосрочного проживания, релокации или зимовки. Многие рассматривают его как более доступную альтернативу жизни в Бангкоке.
К этому добавился ещё один фактор — ограниченное количество земли у моря. В центральных и прибрежных районах свободных участков почти не осталось. Поэтому новые проекты либо строятся дальше от пляжей, либо сразу позиционируются в более высоком классе.
В результате рынок постепенно сместился вверх. И вопрос сегодня уже звучит не «почему квартиры стали дороже», а почему два объекта одинаковой площади могут отличаться по цене в несколько раз.
Средний уровень цен на квартиры в 2026 году
Если смотреть на рынок в целом, без привязки к конкретным районам, можно выделить несколько ценовых уровней.
Самый доступный вход на рынок новостроек начинается примерно с 1,8–2,2 млн бат. Это небольшие студии, чаще всего в удалённых частях города, без вида на море и иногда без развитой инфраструктуры вокруг.
Основной сегмент рынка — квартиры стоимостью 2,8–4,5 млн бат. Именно в этом диапазоне чаще всего покупают жильё для жизни, зимовки или долгосрочной аренды.
Премиальные проекты стартуют примерно с 6–7 млн бат. Дальше верхняя граница практически отсутствует, особенно если речь идёт о первой линии моря или квартирах с панорамными видами.
По прогнозам аналитиков, в 2026 году средний рост цен может составить 5–10%, однако он будет распределён неравномерно: сильные проекты и хорошие локации продолжат дорожать быстрее остальных.
Центр Паттайи: высокая ликвидность и активная жизнь
Центральная часть города остаётся одной из самых востребованных локаций. Здесь сосредоточены торговые центры, рестораны, развлекательные зоны и большая часть городской инфраструктуры.
В 2025 году цены в центре выглядят примерно так:
- студии — от 2,5–3,2 млн бат
- квартиры с одной спальней — от 3,5–5 млн бат
- новые проекты рядом с морем — от 6–8 млн бат
Центр чаще всего выбирают инвесторы, которым важна ликвидность. Такие квартиры легче сдавать и обычно проще продать, даже если рынок замедляется.
При этом у центра есть и очевидный минус — высокая плотность застройки и более шумная атмосфера. Поэтому для постоянной жизни этот район подходит не всем.
Джомтьен: самый сбалансированный район
Сегодня Джомтьен считается одним из наиболее комфортных районов города.
Здесь заметно больше пространства, ниже плотность застройки и протяжённая пляжная линия. Район активно развивается, и именно здесь появляется много новых кондоминиумов.
Средние цены в 2025–2026 году выглядят так:
- студии — примерно 2,2–2,8 млн бат
- квартиры с одной спальней — 3–4,5 млн бат
- новые проекты рядом с пляжем — 5–7 млн бат
Этот район часто выбирают для долгосрочной жизни или аренды, потому что он сочетает относительно умеренные цены и комфортную атмосферу.
Пратамнак: спокойствие и более высокий ценовой уровень
Пратамнак расположен на холме между центром города и Джомтьеном. Район известен своей зеленью, более спокойной атмосферой и международной аудиторией жителей.
Стоимость недвижимости здесь выше средней по городу, но многие считают это оправданным.
Средние цены выглядят так:
- квартиры с одной спальней — 4–6 млн бат
- видовые апартаменты — 6–9 млн бат
Пратамнак редко выбирают ради самой дешёвой покупки. Этот район больше подходит тем, кто ищет спокойное место для жизни рядом с центром.
Восточная Паттайя: самый доступный сегмент
Восточная часть города развивается активнее всего, но находится дальше от пляжной линии.
Здесь меньше туристической активности, больше жилых комплексов и заметно ниже цены.
В 2025 году стоимость выглядит примерно так:
- студии — 1,8–2,3 млн бат
- квартиры с одной спальней — 2,5–3,5 млн бат
Этот сегмент подходит для людей, которые живут в городе постоянно и передвигаются на автомобиле. Для инвестиций, ориентированных на туристов и аренду у моря, такие объекты подходят меньше.
Новостройки и вторичный рынок
На рынке Паттайи новостройки обычно стоят дороже вторичного жилья на старте продаж. Однако у них есть несколько преимуществ.
Покупатели получают возможность оплачивать недвижимость в рассрочку, современные планировки, развитую инфраструктуру комплекса и потенциальный рост цены к моменту завершения строительства.
Вторичный рынок иногда выглядит дешевле, но требует более тщательной проверки: состояние здания, уровень управления, репутация комплекса и реальную ликвидность объекта.
Сегодня именно новые проекты во многом формируют динамику роста цен в городе.
Расходы, о которых часто забывают
Цена квартиры — это только часть бюджета. Есть ещё регулярные платежи, которые важно учитывать.
Главный из них — common fee, плата за обслуживание комплекса. Обычно она составляет примерно 35–80 бат за квадратный метр в месяц.
Кроме того, стоит учитывать расходы на оформление сделки, меблировку квартиры и периодическое обновление интерьера.
Чем больше инфраструктуры в комплексе — бассейны, фитнес-центры, зоны отдыха — тем выше ежемесячные платежи. Это нормальная практика для современных кондоминиумов.
Доходность аренды
Арендный рынок Паттайи остаётся стабильным.
Средние ставки долгосрочной аренды в 2025 году выглядят примерно так:
- студии — 12 000–18 000 бат в месяц
- квартиры с одной спальней — 20 000–35 000 бат
- видовые апартаменты у моря — от 40 000 бат
Средняя доходность при долгосрочной аренде обычно составляет 5–7% годовых. Более высокий результат возможен при активном управлении или краткосрочной аренде.
Главное преимущество рынка Паттайи — стабильность. Здесь редко происходят резкие скачки цен, но рынок постепенно растёт.
Что может произойти с ценами в 2026 году
Сейчас рынок недвижимости Паттайи постепенно переходит в более зрелую фазу.
Скорее всего, в ближайшие годы будет наблюдаться умеренный рост без резких перегревов. При этом сильные проекты продолжат дорожать быстрее, а слабые могут долго оставаться на прежнем уровне.
Наиболее устойчиво выглядят:
- район Джомтьен
- комплексы с хорошим управлением
- квартиры, которые легко сдавать в аренду
Итог
Цены на квартиры в Паттайе сегодня нельзя назвать ни очень низкими, ни завышенными. Они отражают реальное состояние рынка и спрос на недвижимость у моря.
Главное правило — покупать не просто «дешевле», а с пониманием цели. Иногда самая недорогая квартира оказывается самой неудачной покупкой. А более дорогой объект может оказаться намного ликвиднее и стабильнее.
На рынке недвижимости всегда решает стратегия.
Подберём квартиру в Паттайе под ваш бюджет и задачу
Мы помогаем подобрать недвижимость в Паттайе для разных сценариев:
— для жизни
— для аренды
— для долгосрочных инвестиций
Подбираем варианты с учётом района, бюджета и реальной ситуации на рынке.
Агентство недвижимости в Таиланде ATHOME — официальный представитель ведущих тайских застройщиков в России.
📞 +66 99 169 59 17
📲 Написать в WhatsApp
Мы в Telegram | в Max
🌐 athome.asia