Депутаты Оренбургского городского Совета утвердили предложенные накануне администрацией областного центра поправки в план приватизации муниципальных объектов. В списке на продажу крупнейший будущий лот — Зауральная роща города. Правда, эксперты сомневаются, что такой крупный объект удастся продать частнику — слишком много тут нужно учитывать нюансов и законодательных ограничений.
Зауральная роща: продать, сдать в аренду или «распилить» по концессии?
Зауральная роща — это крупнейший в Оренбурге и самый старый лесопарк, расположенный на левом — азиатском — берегу Урала. Официально общая площадь рощи насчитывает 313 гектар, однако 80% этой территории не благоустроено. Впрочем, даже на оставшихся участках объекты находятся в запустении: не работает даже канатная дорога «из Европы в Азию», которая изначально задумывалась как точка притяжения горожан и гостей Оренбурга.
Вконце прошлого года глава Оренбурга Альберт Юмадилов обращал внимание на печальное состояние крупнейшего рекреационного массива города. Тогда же он отметил, что цена благоустройства — запредельная.
«Зауральную рощу в Оренбурге действительно нужно приводить в порядок, но быстрых перемен ждать не стоит. Масштабное благоустройство потребует колоссальных вложений — по самым скромным оценкам, речь идет о сумме не менее миллиарда рублей» — говорил он.
По словам Юмадилова, жители хотят видеть на месте рощи не просто ухоженную зеленую зону, а полноценный современный парк — с освещением, удобными дорожками, скамейками и инфраструктурой для отдыха.
«Никого не устроит вариант, при котором просто поднимут кроны деревьев и проложат тропинки. Все хотят видеть парк с освещением, урнами, скамейками, местами, куда можно прийти и провести время. А территория там огромная, с разветвленной сетью дорожек», — пояснил он.
При этом даже подготовка проекта займет не меньше года. А сами работы, по словам главы города, точно не войдут в планы ближайших двух лет.
Ещё четыре года назад рассматривался вопрос о заключении крупного концессионного соглашения с инвестором, который вложился бы в благоустройство рощи. Взамен на 49 лет он бы получил право вести бизнес на этой территории, организовав точки общепита, концертную площадку, прокат спортинвентаря и т.д.
Однако тогда договориться с предпринимателями о столь крупном проекте не удалось. А паводок 2024 года, когда Зауральная роща оказалась полностью затоплена, и вовсе отпугнул бизнес от такой потенциально проблемной инвестиции. Сейчас территория поддерживается в порядке лишь за счет субботников и санитарной очистки.
Продать нельзя благоустроить
Внесение рощи в план приватизации подразумевает, что объект всё-таки хотят продать в частные руки и этот вариант — в приоритете над долгосрочной арендой и концессией. Соответственно, если покупатель найдётся, то возможны различные варианты развития зауральной территории, вплоть до создания элитных баз отдыха и лодочных станций. Как говориться, «хозяин-барин».
Но и с продажей будет всё не так просто. Как считает депутат Оренбургского городского Совета Денис Батурин, с существующими обременениями Зауральная роща едва ли заинтересует серьёзных покупателей.
«Там же лес, там паводковая зона. Как это приватизировать? Наверняка у прокуратуры при проведении процедуры будет масса вопросов. Но дело даже не в этом. Нет вообще понимания что с Зауральной рощей делать, как благоустраивать, на какие деньги? Были предварительные наброски — но паводок перечеркнул всё», — уверен депутат.
Сформировать предложения для дальнейшей судьбы приватизируемых объектов, вошедших в новый план, нужно в течение 2026 года. Впрочем, торги на непопулярные здания и территории могут длится годами без всякого результата. Негативный опыт попыток продать малоинтересное для бизнеса или неоправданно дорогое недвижимое имущество в администрации города есть. Так, в частности, были случаи, когда предприниматель на торгах выкупал объект, а через месяц уже перепродавал его, увеличив стоимость в несколько раз. По закону и это не запрещено, в том числе есть варианты и «раздробить» территорию, например, под дачную (а на деле — коттеджную) застройку.