RBI заходит с жилым проектом в Стеклянный городок. Территория не самая очевидная, но с хорошими перспективами, говорят брокеры.
Входящее в группу RBI ООО "СЗ “Люкарна”" инициировало подготовку проекта планировки территории (ППТ), ограниченной улицей Профессора Качалова, Глазурной, Слободской и Хрустальной улицами. Компания с прошлого года арендует здесь три участка общей площадью 1,8 га. Потенциально речь идёт о редевелопменте неработающего завода "Спорт", который выпускал спортивную одежду и инвентарь (в том числе для олимпийских сборных СССР).
Объекты предприятия были построены в послевоенное время. Однако в границах квартала, по данным citywalls, есть доходный дом Ерофеевых 1907 года постройки. Впрочем, в Росреестре постройка датируется 1955–м. Квартал частично расположен в границах исторического поселения, что накладывает определённые ограничения на параметры будущей застройки (в первую очередь — высотные) и требует согласований с КГИОП.
В задании на подготовку ППТ указаны три типа планируемых объектов: среднеэтажная жилая застройка, объект образования и объект делового управления.
"По данному участку мы находимся в самом начале девелоперского пути: в настоящее время участок в аренде, выход на строительную площадку намечен на конец 2027 года. В наших планах — строительство комплекса класса комфорт на 11,5 тыс. м2 жилой площади и около 2 тыс. м2 коммерческих помещений. Стоимость квартир будет определена исходя из актуальных рыночных условий", — прокомментировали "ДП" в пресс–службе группы RBI.
До получения разрешения на строительство проекту предстоит пройти несколько стадий — это утверждение проекта планировки и межевания, разработка проектной документации и, вероятно, рассмотрение на Градсовете (с учётом расположения в границах исторического поселения), согласование Градостроительной комиссии и т. д. Поэтому эксперты называют планы выйти на строительную площадку в 2027 году достаточно оптимистичными (особенно с учётом длительных согласований жилья в Петербурге).
Стеклянный городок относится к Невскому району, при этом площадка RBI находится максимально близко к Центральному району и в шаговой доступности от Невского проспекта. По словам экспертов, локация подходит для жилья высокого комфорт– или бизнес–класса и вписывается в существующий центр строительства рядом с исторической частью Петербурга, а площадь объекта может быть выше, чем насчитали в RBI.
"Реализация жилого проекта на данной площадке возможна в сегменте бизнес–класса при условии соответствующей квартирографии и продуктовых характеристик. Среди преимуществ локации — близость к Неве и относительная транспортная доступность центра (5 минут на машине). При этом есть и ограничения: сохраняющееся промышленное окружение и отсутствие шаговой доступности метро", — комментирует директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов.