Когда мы выбираем квартиру, чаще смотрим на метраж, район и цену. Но есть один фактор, который сильно влияет на стоимость и ликвидность — лифт в доме.
Здравствуйте!
Разберёмся как именно он влияет на рынок 👇
Насколько часто встречаются дома с лифтами
Если смотреть на вторичный рынок, картина такая:
— около 70% квартир — в домах с одним лифтом
— примерно 18% — вообще без лифта
— около 9% — с двумя лифтами
— менее 3% — с тремя и более
Отдельный момент — грузовые лифты: они есть только примерно в каждом четвёртом доме.
То есть наличие лифта — это уже стандарт, но не везде.
Как лифты связаны с возрастом дома
Здесь всё логично: чем новее дом — тем выше вероятность, что лифтов будет больше.
— в старом фонде (дореволюционные и ранние советские дома) лифтов часто нет — в домах 70–90-х годов обычно один лифт — в современных ЖК — чаще 2 и более
Почему так: раньше строили ниже и проще, а сегодня комфорт стал обязательным стандартом.
По нормам: если дом выше 5 этажей — лифт уже обязателен.
А в высотках (25+ этажей) несколько лифтов — это уже норма.
Как лифт влияет на стоимость квартиры
Теперь самое интересное — цифры 👇
— квартиры без лифта — самые доступные
— с одним лифтом — в среднем дороже примерно на 47%
— с двумя лифтами — ещё выше цена
— с 3 и более лифтами — стоимость может быть более чем в 2 раза выше
Но важно понимать: дело не только в самом лифте.
Почему цена растёт
Лифт — это скорее индикатор уровня дома.
Обычно вместе с ним вы получаете:
— более современное строительство
— лучшее качество дома
— развитую инфраструктуру
— комфортную среду
Поэтому цена растёт не из-за «самого лифта», а из-за уровня жилья в целом.
Влияет ли это на ликвидность
Да, и очень сильно.
Квартиры в домах с лифтом:
— быстрее продаются
— проще сдаются в аренду
— более востребованы
Особенно это важно:
— для семей с детьми
— для пожилых людей
— для арендаторов
Квартира на 4–5 этаже без лифта — это уже ограничение по аудитории.
Мой совет как агента
Если вы покупаете квартиру:
✔ для жизни — лифт сильно влияет на комфорт
✔ для инвестиций — влияет на скорость продажи и аренды
Иногда кажется, что можно «сэкономить» и взять вариант без лифта. Но в будущем это может стоить вам: — времени при продаже — уступок в цене.
Итог
Лифт — это не просто удобство, а важный фактор стоимости и ликвидности.
Он показывает уровень дома и напрямую влияет на:
— цену
— спрос
— комфорт проживания
Если хотите — помогу подобрать квартиру, которая не только нравится, но и будет выгодной в будущем 👇