Когда я увидела эту квартиру в объявлении, я сразу поняла: продастся в момент! Не из-за удачной планировки. Не из-за центрального района.
А из-за кухни.
Я работаю с недвижимостью (как-то редко рассказываю об этой этой моей деятельности) и каждый день вижу, как правильная кухня ускоряет продажу, а неправильная — тормозит. И эта — из первой категории.
Читайте статью до конца, особенно если планируете и только начали ремонт, будет много пользы!
Давайте я вам её покажу. И сразу скажу, где, по-моему, можно было сделать ещё лучше. Это уже, возможно, сделаете именно вы.
Что это за квартира (контекст для понимания)
"Однушка" в четырёхэтажке 1960 года в центре Саратова. Рядом — вокзал, университет, цирк, парк.
Стену между кухней и комнатой снесли и получилась открытая планировка. При сносе стены газовые трубы убрали, это требование безопасности. Мне такое нравится: помещение просторное, на кухне совсем нет теперь тесноты.
Кто здесь будет жить?
Скорее всего, студент, молодая пара без детей или , возможно, квартиру купили, чтобы сдавать в посуточную аренду, уж очень удобная локация.
Для семьи с детьми однокомнатная квартира в "студийном" исполнении не подойдёт, но как идея обустройства кухни — очень интересный вариант, изучайте статью дальше, я даже эскиз с размерами для вас подготовила.
Как устроена кухня (смотрите на чертёж)
Кухня угловая. Вход — со стороны гостиной, двери нет.
Сохраняйте себе статью, этот чертёж вам может понадобиться при ремонте маленькой кухни
Левая стена — место готовки:
- Мойка — 100 см.
- В нише между стеной и пеналом много места, чтобы хранить нужные вещи: хлебницу, тостер, чайник, кофеварку и т. д.
- Шкаф с двумя или тремя выдвижными ящиками.
- Индукционная панель — 30 см на две конфорки. Этого достаточно для одного-двух человек.
- Шкаф со створкой — 40 см. Размер подогнали под стену.
- У вас, например, это может быть и 35 см, и 45, и 50, в зависимости от длины стены.
Правая стена (всё остальное):
- Навесной шкаф шириной 60 см.
- Двойной пенал — это звезда сегодняшнего выпуска. Читайте дальше, я всё подробно про него расскажу.
- Холодильник в нише.
Прямо сейчас напишу, в чём продавец этой квартиры молодец и как он позаботился о будущих жильцах. Это ценно.
Что здесь продумано хорошо, на 5+
Начнём с холодильника.
Холодильник в нише: важные технические моменты
Холодильник — обычный, отдельно стоящий, слева и справа — боковины.
НО прилегают они не вплотную, а с зазором примерно 5 см, может, даже побольше.
Я, когда вижу такое, сразу понимаю: дизайнер знает технику и понимает, что надо соблюдать инструкцию по эксплуатации холодильника, дабы обезопасить клиента от проблем в дальнейшем.
Ведь холодильнику нужна вентиляция. Если его зажать вплотную к стенам, компрессор перегреется и умрёт через год-полтора. Инструкция к любому холодильнику это чётко прописывает, но 90% мастеров на это забивают.
Здесь — позаботились о людях. Респект.
Сверху холодильника — шкаф такой же глубины, как пенал. Получилась красивая ниша, а не просто «холодильник торчит в углу».
Почему нет верхних шкафов (и как без них жить)
Над варочной панелью — чёрная прямая вытяжка. Всё. Никаких навесных шкафов. Это сознательное решение: кухня не давит, не заставлена. Воздуха больше, чем обычно бывает в хрущёвке.
Обратная сторона: хранить крупы, специи, тарелки, кастрюли придётся внизу — в выдвижных ящиках и в пенале.
Для семьи из 1–2 человек — нормально. Для трёх-четырёх — уже впритык.
Но ещё раз: эта квартира не для большой семьи.
Про цвет: я сначала насторожилась, а потом поняла, что это умно
Фартук — светлый, почти белый. И это та же плитка, что в ванной. Приём, который связывает пространство: кухня и ванная читаются как одно целое. Я сама так иногда делаю. Плитка в ванной и на фартуке кухни — одна и та же
И ещё важный момент: в гостиной шкаф — тоже серый, того же цвета, что и кухня.
Понимаете, что получилось? Кухня не отдельный «чужеродный» объект. Она плавно перетекает в комнату. Вся студия выглядит единым пространством. Это дорогого стоит в старом фонде.
Моё мнение: цвет выбран удачно. Нейтрально, но с характером. Такой интерьер не отпугнёт покупателя — он ему понравится или хотя бы не вызовет раздражения.
И вот теперь после всех прекрасных "плюшек", которые достались счастливчику-покупателю, я напишу, что же здесь можно было улучшить.
Не претендую на истину в последней инстанции, но опыт 25 лет работы с кухнями говорит мне следующее.
Двойной пенал: что с ним не так
Конструктив такого пенала я знаю. Но есть одна причина, по которой мы этого не делаем. Но эта причина требует отдельной статьи: подробной, с чертежами. Я уже готовлю её, так что завтра ждите, все будет!
Пока же просто покажу конструкцию этого шкафа.
Конструктив колонны для бытовой техники
Посудомоечная машина — ровно 60 см. Она встаёт в такой шкаф идеально. А духовка и микроволновка имеют меньшие габариты, для них нужен шкаф шириной 60 см. Поэтому боковины одного пенала, который не имеет дна, зажали шкаф для духовки и микроволновки по бокам. Получился «шкаф в шкафу».
Выше показала на картинке конструктив этого пенала Я такие решения люблю. Потому что это не «купили готовое», а «продумали и сделали под себя». Но!
Минусы, которые здесь вижу я:
Микроволновка расположена на высоте 145 см от пола. Для меня (рост 165 см) это нормально. Для девушки 155 см будет высоко. Для ребёнка вообще не вариант. Но в эту квартиру вряд ли въедет семья с детьми. Так что ок. Это не самый большой минус.
Вариант, когда мойка и посудомоечная машина расположены друг относительно друга под углом 90 градусов — самый неудобный. Придётся делать много лишних телодвижений, чтобы очистить посуду от остатков еды и сложить её в машинку. Лично я бы поставила посудомойку рядом с мойкой, а под духовкой расположила выдвижные ящики. Тогда следующая, главная проблема этого шкафа даже не возникла бы. Даже не проблема, а засада!
Но об этом завтра, предлагаю набраться терпения!
Итог: почему эту квартиру купили за 2 недели?
- Локация (центр, вокзал, универ) — 50% успеха.
- Свежий ремонт «под ключ» — ещё 30%.
- А 20% — именно кухня.
Потому что она продумана, современна и не требует переделок. Покупатель зашёл, увидел посудомойку, индукцию, красивый пенал — и сказал «да».
Продавец не прогадал. Такая квартира уходит быстро и без торга. А если бы кухня была старой и неудобной — висела бы полгода или пришлось бы здорово снизить цену, так как возиться с ремонтом сейчас желающих мало!
Я помогаю подобрать кухню, которая будет: удобна вам сегодня и ликвидна завтра. Мой опыт работы с кухнями и собственный успех во флиппинге поможет и вам реализовать свои смелые кухонные мечты в наилучшем виде!
Пишите на почту: lgb25@yandex.ru, договоримся о сотрудничестве.
Как вам такая кухня? Стали бы менять газ на индукцию, да ещё и двухконфорочную?
Про интересные случаи в моей практике читайте дальше: