Смольный планирует до 2030 года ввести 25 млн м2 недвижимости. Для этого придётся увеличить текущие объёмы строительства в 2 раза.
На конференции "Развитие строительного комплекса Санкт–Петербурга и Ленинградской области" заместитель председателя городского комитета по строительству Валерий Усков обозначил параметры соглашения с Минстроем.
"Всего за период с 2025 по 2030 год предстоит построить 25 млн м2 жилой и нежилой недвижимости", — сказал он.
В качестве отправной точки комитет использует итоги 2025 года, когда город ввёл 4,646 млн м2 жилой и нежилой недвижимости — 115% от годового плана. Из них 2,687 млн м2 — жильё, почти 2 млн м2 — объекты нежилого назначения. Если интерпретировать формулировку буквально — "ещё предстоит", — среднегодовая планка составит 5 млн м2. В этом случае даже 2025 год не дотягивает до нужного темпа.
Перспективу наращивания объёмов строительства Валерий Усков видит в редевелопменте промышленных зон и грядущей реновации хрущёвок. Но сроков старта программы КРТ чиновник не назвал. Ещё один ресурс — возведение социальных объектов. "В нынешнем году мы также планируем вести активное строительство в рамках адресной инвестиционной программы. В стройке у нас сейчас 116 объектов. Ещё 132 проекта разрабатываются по госконтрактам проектировщиками", — подчеркнул Валерий Усков. Комитет планирует ввести в 2026 году более 80 соцобъектов — около 30 за счёт бюджета, остальные за счёт инвесторов.
Председатель Госстройнадзора Владимир Болдырев в свою очередь сообщил, что в 2025 году его ведомство выдало 330 разрешений на строительство (РНС), из которых на жильё пришлось 61. "Мы видим, что структура выдачи разрешений меняется: общее количество документов остаётся высоким, но доля жилых проектов сокращается", — отметил Владимир Болдырев.
По оценке Ускова, всего выдано РНС 11 млн м2 недвижимости. Из них на жильё, по данным ЕИСЖС, приходится 5,3 млн м2. Пока это меньше половины от заявленного объёма.
Данные ЕИСЖС подтверждают масштаб проблемы. Сейчас в Петербурге в стадии строительства находится 5,3 млн м2 жилья. Три года назад эта цифра составляла 7,6 млн м2, а в апреле 2020–го — 11,8 млн м2. За 5 лет город сократил жилищную стройку почти вдвое.
Участники рынка говорят, что даже с большим натягом набрать 25 млн м2 будет тяжело.
"Смольный сейчас жёстко зажал рынок жилья в тисках ГРК (Градостроительной комиссии. — Ред.), и ждать, что они ослабятся, причин нет. Кроме того, с лета прошлого года комиссия стабильно заворачивает жилые проекты, у которых не утверждён проект планировки территории. А подготовка этого документа и его утверждение занимает от 1 года до 2–3 лет. Значит, те проекты, которые могли бы выйти на рынок, просто не успеют. Мало получить РНС — надо ещё построить, а для крупного проекта это ещё 2–3 года", — подсчитал директор одного из застройщиков.