Разберем на примере района Арабкир, он граничит с Центральным районом, благоустроенный, с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой. Цены тут ниже, чем в Центре, а арендный спрос — высокий.
Рассчитаем на примере 1‑ и 2‑комнатных квартир на вторичном рынке (с ремонтом и мебелью), купили — сразу сдали.
Все цифры для вашего удобства указаны в рублях по курсу ЦБ на день расчета.
1‑комнатная (38–40 м²)
Цена: 6 870 000 RUB
Первый взнос 30%: 2 061 000 RUB
Ежемесячный платёж:
на 20 лет — 53 000 RUB;
на 25 лет — 50 600 RUB
Аренда:
долгосрочно — 43 000 RUB;
посуточно — 2 600 RUB
Покрытие платежа арендой: ~81% (20 лет) — ~85% (25 лет)
2‑комнатная (48–54 м²)
Цена: 8 600 000 RUB
Первый взнос 30%: 2 580 000 RUB
Ежемесячный платёж:
на 20 лет — 66 200 RUB;
на 25 лет — 63 400 RUB
Аренда:
долгосрочно — 53 700 RUB;
посуточно — 3 220 RUB
Покрытие платежа арендой: ~81% (20 лет) — ~85% (25 лет)
ВЫВОД:
Даже при долгосрочной сдаче арендная плата покрывает более 80% ипотечного платежа.
Учитывая рост цен на квартиры в Ереване и устойчивый спрос на аренду в районах, граничащих с центром, покупка под сдачу выглядит привлекательной инвестицией — низкий входной порог, быстрая окупаемость и потенциал роста стоимости.
Хотите расчёт доходности под конкретный объект? Напишите в комментариях — подготовлю полный расчет