На днях закончились работы на нашем объекте Огоньково 4. В рамках II этапа строительства возвели двухэтажный дом из газобетона на утеплённой шведской плите. Фундамент 190 м2, весь дом 315 м2 по внешним габаритам.
К дому также пристроен автонавес 6.4*7 м и терраса площадью 30.5 м2.
Фундамент УШП для этого дома делали в июле 2025 года, строительство "коробки под крышу" стартовало в конце сентября того же года.
К сожалению, стройка сильно затянулась и полностью завершить работы удалось лишь к концу марта 2026 года, т.е. объект длился полгода. Связано это с тем, что с нашей бригадой возникли непредвиденные сложности.
Как вы, возможно, знаете, на стройках у нас работают в основном иностранцы, чаще всего из Узбекистана. Я уже не раз писал, что люди, приезжающие и оформляющие все документы специально для того, чтобы работать в другой стране, обычно гораздо более дисциплинированы, чем местные бригады. Увы, но иногда эта система даёт сбои.
Так, к концу сезона нашей бригаде, которая успешно работала уже несколько лет, оставалось доделать перекрытие и сделать крышу. Понадеявшись на скорое окончание работ кое-кто не позаботился о продлении документов и закончилось это депортацией на родину.
По крайней мере такова "официальная версия" от бригадира, который внезапно оказался дома. Что было в действительности никто так до конца и не понял – странная история. Хотя сейчас депортация действительно может происходить очень быстро.
Жаль, но с этой бригадой работать дальше мы уже вряд ли будем, хотя ребята качественно делали сложные объекты. Гляньте, к примеру, дом во Всеволожске:
Так или иначе, осенью объект осиротел. Остальные бригады уже уехали на каникулы или только собирались уезжать, браться за крышу площадью 337 м2 никому не хотелось, что не удивительно с учётом наступавшей зимы.
Пришлось привлекать работников со стороны, так что дом заканчивала дружественная местная бригада, вывести которую на объект удалось лишь с середины ноября. Тогда уже начинался снег, но даже принимая в расчёт сложности зимней погоды, никто на тот момент не предполагал, что провозиться с крышей предстояло ещё целых 4 месяца.
Фотография сделана в середине декабря, т.е. спустя примерно месяц после возобновления работ. К тому моменту была готова стропильная система и начался монтаж капельников с последующим переходом к монтажу подкровельной мембраны и бруска контробрешётки.
Вот, кстати, и сам брусок, который мы закупаем антисептированным и нарезанным по 1.35 м под ширину рулона мембраны:
Если заказчик выбирает фальц с защёлкой в качестве кровельного покрытия, обычно мы покупаем кликфальц у наших друзей Grand Line. В данном случае заказчик решил попробовать кое-что новенькое и обратился в Аквасистем.
Ничего хорошего из этой истории, к сожалению, не получилось – попалась бракованная партия металла, который не выдержал 2-месячного хранения на объекте и пошёл ржавчиной.
Так как это всё таки кровля, решено было её полностью заменить. Сроки поджимали, а производитель не мог обеспечить быстрой переделки заказа, равно как и Grand Line тоже не успевал по срокам. По этой причине выбор вновь пал на новую для нас компанию-производителя и на объекте появился самозащёлкивающийся профиль Armo (производитель ООО "Один"), покрытие Пурал мат RR 23:
Вид кровли, определённо, достойный и на первый взгляд не уступает кликфальцу от Гранд Лайн, но это не значит, что на следующих объектах у нас снова будут какие-то эксперименты с новыми производителями – старый друг лучше новых двух :)
Как бы то ни было, пусть и ценой больших усилий бригадира Александра и членов его команды, к началу весны крыша была готова.
Результат тяжело достался, но всё хорошо, что хорошо кончается.
Как видите, крыша далеко не самая простая по своей конфигурации. Дом имеет не строго прямоугольную форму, там ещё эркер, выступающий на полтора метра, что усложняет верхнюю крышу, а ведь ещё нижняя и навесы...
Фотография с видом сверху может иметь небольшие искажения из-за особенностей съёмки, но конфигурацию крыши видно хорошо.
Основной угол наклона 15º, но есть ещё почти вертикальные участки на навесах, где угол отличается. Например, на автонавесе боковой скат 71.4º:
Приключения на этом объекте ещё не совсем закончились. Остаётся решить проблему с движением свай, вызванным морозным пучением грунта.
Вообще-то за годы практики мы уже привыкли считать, что Т-образные сваи пучению не подвержены в принципе, но тут, к сожалению, проблема дала о себе знать – отмечаем изменение уровня, которое удалось нивелировать регулировкой компенсатора усадки.
Проблема возникла с навесом, вот с этой стороны:
Сваи используем вот такие:
По фотографии может показаться, что свая задрана очень высоко, но это из-за уровня грунта на участке, а не потому что её настолько выдавило. Разбираться будем позже, когда грунт окончательно отмёрзнет. Скорее всего просто сделаем утепление вокруг свай, с буронабивными это помогало.
Кстати, на одном объекте была похожая проблема – поднялся настил и тоже думали сперва на сваю, но оказалось, что заказчик перестарался с подсыпкой песка, который попал под обвязку. Приподнялся грунт от морозного пучения и вверх потянуло не сваю, а обвязку террасы. Даже оголовок от сваи оторвался.
Что касается фундамента УШП, то он этим проблемам не подвержен – утеплённая отмостка по периметру делается сразу и вкупе с утеплением плиты, песчаной подушкой и дренажом эффективно страхует дом от сил морозного пучения.
На участке вообще довольно сыро, особенно заметно сзади дома, где пришлось сделать целую временную дорожку из поддонов от газобетона. Ходить иначе просто невозможно – увязнешь в грязи. Непосредственно у стен при этом абсолютно сухо.
Итак, дом готов к продолжению работ. Погода улучшилась, пока будут гулять сквозняки газобетон хорошенько подсохнет и уже скоро можно будет штукатурить стены.
Напомню, что II этап стройки – это лишь "половина дома" в понимании готового к проживанию жилища, а может даже меньшая часть. Предстоит ещё много работ, а пока у нас только стены, перегородки, перекрытие и крыша.
Впрочем, пропорции стоимости сильно зависят от уровня перфекционизма и комплектации дома, выбора отделочных материалов. Всё это индивидуально, хотя вряд ли в доме на триста с лишним "квадратов" предполагается бюджетная отделка или примитивная инженерка.
В проекте присутствует зона второго света, которая занимает примерно половину площади помещения кухни-гостиной – 21 м2 из 46 м2.
Высота потолков почти 6 метров, окна 150*225 см:
Вид со стороны окон второго света:
На второй этаж ведёт бетонная лестница заводского изготовления, такие всегда используем в наших проектах:
Между маршами сделана перегородка из газобетона – под лестницей будет небольшая кладовая.
Последняя ступенька выступает над уровнем чернового пола поскольку на втором этаже ещё предстоит заливать стяжку с тёплым полом.
В остальных помещениях, как водится, смотреть пока не на что: голые стены, бетонные потолки внизу и деревянное перекрытие на втором этаже:
Продолжение стройки мы скорее всего уже не увидим – заказчик планирует вести дальнейшие работы своими силами, привлекая отдельных подрядчиков для выполнения различных задач.
Планировка дома и основные размеры
Несмотря на достаточно большую площадь, в доме всего три жилые комнаты и один кабинет. Одна из комнат – мастер-спальня со своим приватным санузлом и гардеробной, много вспомогательных помещений и конечно же просторная кухня-гостиная:
Второй этаж немного меньше первого:
Экспликация помещений. Учитывайте, что площади без учёта отделки:
Значительную площадь "съедает" толщина стен, что особенно заметно для газобетона. Выше я уже писал, что общая площадь дома по внешним габаритам 315 м2, таким образом площадь среднестатистической "двушки" потерялась под стенами и перегородками.
Фасады с основными размерами дома:
Разрезы:
И парочка моделей:
Сколько стоит такой же дом в 2026
Традиционно не указываю точной стоимости конкретного дома, а даю примерный расчёт стоимости точного такого же, если бы его строили рядом прямо сейчас.
Итак, примерная стоимость строительства аналогичного двухэтажного газобетонного дома размерами 18,4 м * 16 м, на утепленной шведской плите (далее УШП) с автонавесом, гаражом, террасой и крыльцом составляет:
1. Стоимость фундамента УШП (с очистными сооружениями) площадью 190 м2, автонавес на бетонных сваях 40 м2, терраса на бетонных сваях 30,6 м2 и крыльцом на монолитной плите 3,6 м2:
- материалы ~ 2.900.000 рублей;
- работы 1.700.000 рублей.
2. Коробка + кровля площадью 317,2 м2, c автонавесом площадью 40 м2, навесом над террасой площадью 30,6 м2 и крыльцом площадью 3,6 м2:
- материалы ~ 7.700.000 рублей;
- работы 5.475.000 рублей.
ИТОГО: ~ 17.775.000 рублей.
Что конкретно входит в стоимость работ мы разбирали в этом сюжете:
Полный пример проекта можно посмотреть тут:
Если вас заинтересовало строительство такого же дома или похожего, пожалуйста, обращайтесь любым удобным способом. Все контакты перечислены в первом прикреплённом комментарии.