В республиках Северного Кавказа растёт риск затоваривания квартир в новостройках

В республиках Северного Кавказа растёт риск затоваривания квартир в новостройках

К началу I квартала 2026 года количество нераспроданных квартир в новостройках России сократилось до 268 тыс. лотов (10,8% от общего предложения), против 307 тыс. (12%) на конец IV квартала 2025 года, сообщил руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.

В список регионов, где зафиксирован наибольший прирост затоваривания, вошли три северокавказские республики: Адыгея (+9 тыс. лотов за квартал), Чечня (+5,9 тыс.), Кабардино-Балкария (+4,1 тыс.).

В указанных регионах темпы вывода новых проектов превышают показатели продаж, что формирует риски накопления нереализованного предложения.

Комментарий @OssetiaFB: «Проблема затоваривания квартир в новостройках — явление не новое на просторах Северного Кавказа, так как изменения данного показателя напрямую коррелируют с социально-экономическим развитием северокавказских республик — чем выше платёжеспособность населения, тем больше продаж.

При этом стоит отметить, что ряд экспертов неоднократно обращали своё внимание на погрешность статистических данных даже таких крупных тематических платформ, как ЕРЗ. Много вопросов к методологии подсчёта данных, да и в целом к критериям её отбора. В расчётах не учитываются сделки по договорам займа, которые в ряде северокавказских регионов представляют значимую долю продаж. Это может искажать реальную картину распроданности и переоценивать объём фактически свободного предложения».