На рынке недвижимости неожиданно возродился тренд, который многие считали давно ушедшим в прошлое — спрос на комнаты в коммунальных квартирах резко вырос по всей России.
Ещё несколько лет назад такие варианты жилья воспринимались как пережиток советской эпохи. Сегодня же комнаты в «коммуналках» стали одним из самых востребованных сегментов, особенно в крупных городах.
Кто и почему покупает комнаты
Основными покупателями выступают:
Родители, чьи дети поступают в вузы в других городах; Молодые семьи, которые не могут позволить себе даже небольшую студию; Студенты и приезжие специалисты, ищущие максимально бюджетный вариант собственного жилья.
Главный мотив — цена. По данным риелторов, средняя стоимость комнаты составляет примерно треть от цены однокомнатной квартиры в том же районе. При этом коммунальные платежи делятся между всеми жильцами, что делает содержание такого жилья заметно дешевле.
Экономика выбора
Рост цен на недвижимость, ужесточение требований к ипотеке и сокращение предложения малогабаритного жилья сделали отдельные квартиры недоступными для значительной части населения. В результате многие переходят на «советский стандарт» — комнату в коммуналке.
Покупка комнаты часто оказывается сопоставима по ежемесячным платежам с арендой, но при этом человек получает собственность, пусть и небольшую. Некоторые рассматривают такие объекты даже как инвестицию — для последующей сдачи в аренду.
Сложности приобретения
Несмотря на высокий спрос, купить комнату не так просто:
Банки крайне неохотно дают ипотеку на такие объекты из-за низкой ликвидности; Требуется большой первоначальный взнос; Многие сделки проходят за счёт собственных средств или займов у родственников. Новая реальность рынка
Эксперты отмечают, что возвращение популярности коммуналок — это вынужденная мера, вызванная недоступностью нормального жилья для среднего класса. Пока цены на квартиры продолжают расти быстрее доходов населения, спрос на комнаты будет только увеличиваться.
Таким образом, советский формат жилья, который ещё недавно казался анахронизмом, вновь становится частью современной российской реальности.