Бороться с переплатой по ипотеке настроены в Национальном банке Казахстана. Там планируют изменить подход к расчёту годовой эффективной ставки по ипотечным займам. Об этом на неделе заявил председатель Нацбанка Тимур Сулейменов, передает «24KZ». По его словам, интерес к рыночным жилищным кредитам в стране не уменьшается, а наоборот, продолжает расти двузначными темпами. При этом в Нацбанке признают, что нынешние условия по коммерческой ипотеке несут серьёзные риски для простых казахстанцев.
Ипотеку под 25% называют опасной в Национальном банке Казахстана. Это подтверждают и цифры: подсчитано, что за 10 лет заёмщик переплачивает как минимум втрое. Потому в Нацбанке решили не допускать искажения финансовой стабильности и защитить простых казахстанцев от финансовой кабалы. Для этого разрабатывают новый механизм регулирования и даже обещают, что он заработает уже с 1 июля.
Тимур Сулейменов, председатель Национального банка РК:
- Мы решили гораздо более тонкий механизм придумать, сейчас над ним работаем. Он оказался сложнее, чем мы думали, но будет новая ГСВ (годовая ставка вознаграждения) – эффективная ставка по ипотеке с 1 июля 2027 года.
Айгерим Ильясова, эксперт Qazaq Expert Club, финансист:
- Снижение ставки до 20% будет иметь место только при условии, если у банков будет фондирование, которое будет позволять выдавать ипотеку под 20%. То есть будет либо снижение базовой ставки, либо будет какое-то субсидирование именно ставок по ипотеке со стороны государства, либо, может быть, какие-то налоговые льготы. Но это всё предполагает какое-то финансирование из бюджета, ресурсы которого в настоящее время, к сожалению, ограничены.
Глобально идею Нацбанка некоторые экономисты поддерживают. Но здесь важно понимать структуру отечественного ипотечного рынка. Всё довольно несложно: 65% всех жилищных займов приходится на «Отбасы банк», ещё 10% – это госпрограмма «7-20-25». Доля коммерческой ипотеки, на которую и рассчитан будет механизм Нацбанка, – всего 25%. Выдают такие займы сейчас в Казахстане только 3 банка. А потому эксперты считают, что вмешательство Нацбанка никоим образом не повлияет на рынок ипотечного кредитования в целом. Более того, наоборот может негативно отразиться на простых казахстанцах.
Вячеслав Лазарев, директор столичного филиала РОЮЛ «Союз строителей Казахстана»:
- Скорее всего, банки будут использовать механизмы снижения ставки за счёт партнёрских программ с застройщиками. То есть они будут снижать ставку до конечного созаёмщика, но претендовать на долю, скажем так, в прибыли, у банков это частая процедура. Тем самым, как бы по сути, ставка будет ниже, а прибыль они будут получать через субсидии застройщика. А субсидии застройщика – что это значит? То, что эту разницу просто застройщик перекинет в цену. В итоге клиент получит меньше ставку, но выше цену.
По прогнозам аналитиков, снижение базовой ставки в Казахстане ожидается не раньше второй половины 2026 года. И эффект на кредиты, в том числе ипотечные, окажет влияние только с осени. Потому что банки не сразу меняют ставки по займам и депозитам. К тому же для снижения базовой ставки должна уменьшиться инфляция. А значит, заработает ли новый механизм Нацбанка – ещё большой вопрос.
Авторы: Артём Грапов, Арман Акшабаев, Артур Горшняков.