(и куда “делись” ваши метры, за которые вы доплатили)
Это один из самых частых и эмоциональных вопросов:
«Мы же доплатили за лишние метры!
Почему в отчёте площадь меньше?!»
Давайте спокойно разберёмся. Без паники и без “оценщики что-то напутали” 🙂
________________________________________
📌 Вопрос №1:
Почему площадь в отчёте не совпадает с актом приёма-передачи?
Потому что это разные виды площади.
👉 В акте застройщик считает площадь с лоджиями и балконами
(с коэффициентами: 0,5 / 0,3)
👉 А в отчёте об оценке используется общая площадь по закону
🖥 Согласно Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ)
в общую площадь включаются только тёплые помещения
(жилые комнаты + кухня + коридоры + санузлы и т.д.)
❗️ Балконы, лоджии, террасы — не входят в общую площадь.
________________________________________
📌 Вопрос №2:
То есть метры “пропали”?
Нет 🙂
Они не пропали — они просто по закону не относятся к общей площади.
👉 Вы действительно могли доплатить за них застройщику
👉 Но с юридической точки зрения — это не часть общей площади квартиры
❗️ И именно общая площадь (без холодных помещений)
будет указана в выписке ЕГРН.
👉 А оценка всегда опирается именно на эту площадь.
________________________________________
📌 Вопрос №3:
Почему оценщик не учитывает эти метры?
Учитывает. Но правильно.
❗️ Основа расчёта:
общая площадь = жилая + вспомогательная
А вот балконы и лоджии:
— не включаются в площадь
— но влияют на стоимость
И тут интересный момент ⬇️
На рынке часто происходит путаница:
🏠 риэлторы в объявлениях
— кто-то добавляет балкон с коэффициентом
— кто-то вообще прибавляет его как полноценные метры
❗️ Поэтому в объявлениях вы можете видеть «завышенную площадь»
Но оценка всегда приводит объект
к единому корректному стандарту.
________________________________________
📌 Вопрос №4:
А банк какую площадь смотрит?
Банк проверяет одно:
✅ чтобы площадь в отчёте полностью совпадала с выпиской ЕГРН
Если есть расхождения —
❌ отчёт могут не принять.
________________________________________
📌 Вопрос №5:
Почему тогда застройщик считает иначе?
Потому что у него другая задача 🙂
Застройщик считает:
👉 стоимость продажи
Оценщик считает:
👉 рыночную стоимость объекта как недвижимости
И это две разные логики.
________________________________________
💡 Главный вывод
Мы не уменьшаем вашу квартиру.
Мы приводим её площадь к юридически корректному виду.
Чтобы:
✅ отчёт принял банк
✅ сделка прошла спокойно
✅ и у вас потом не было проблем
________________________________________
И немного честности 🙂
Я понимаю эмоцию:
«Я же за это заплатил!»
Да, заплатили.
И это учтено — в стоимости квартиры.
Но в отчёте мы обязаны писать так,
чтобы этот документ защищал вас, а не создавал проблемы.