Источник: архив «ИНФОРМЕРа»
Аналитики федерального портала «Мир квартир» подвели итоги I квартала на рынке новостроек. Поскольку банки пока не сильно могут порадовать будущих заемщиков ставкой, а государство – льготными программами, активность покупателей держится на низком уровне, и рост цен слабый, отмечается в исследовании, проведенном в 70 крупных городах нашей страны.
За минувший квартал квадратный метр подорожал в 47 городах из 70, подешевел в 23. Особенно сильно цена выросла в Барнауле (+13,2%), Грозном (+13%), Нижнем Тагиле (+12,2%), Симферополе (+10,3%), Махачкале (+9,2%), Брянске (+7,3%), Московской области (+6,8%), Череповце (+5,7%), Якутске (+5,6%) и Иванове (+5,2%).
Упала стоимость «квадрата» заметнее всего в Уфе (–5,6%), Кирове (–5,1%), Ростове-на-Дону (–4,8%), Астрахани (–4,4%), Улан-Удэ (–2,9%), Рязани (–2,8%), Чите (–2%), Севастополе (–2%), Туле (–1,9%) и Краснодаре (–1,6%). В Москве цена выросла на 2,6%, до 471 876 руб./кв. м, а в Санкт-Петербурге, напротив, упала на 0,3%, до 289 784 руб./кв. м. В среднем по всем городам квадратный метр на первичном рынке подорожал на 1,6%, до 158 648 рублей.
Общая цена квартиры выросла в 51 городе из 70, упала в 19. Самый сильный рост был обнаружен в Грозном (+16,1%), Барнауле (+15,8%), Нижнем Тагиле (+14,6%), Симферополе (+11,1%), Магнитогорске (+10,1%), Чебоксарах (+8,5%), Махачкале (+7,6%), Иванове (+7,5%), Смоленске (+7,2%) и Набережных Челнах (+7%). Наиболее активное снижение – в Краснодаре (–4,1%), Кирове (–3,4%), Ростове-на Дону (–3,3%), Астрахани (–2,7%), Санкт-Петербурге (–2,5%), Сочи (–2,1%), Уфе (–1,8%), Кургане (–1,7%), Томске (–1,5%) и Сургуте (–1%).
В Москве средний лот подорожал на 2,1%, до 25 186 605 рублей, в Московской области – на 2,8%, до 10 404 598 рублей. В целом по крупным городам средний объект в новостройках поднялся в цене на 2,6%, до 8 305 239 рублей. Предложение на рынке за I квартал уменьшилось на треть, на 32%.
Остановимся конкретно на Симферополе и Севастополе. В исследовании специалистов город федерального значения находится на пятом месте, столица Крыма расположилась на девятой строчке. Цена за квадратный метр в Севастополе — 244 682 рублей (прироста за первый квартал 2026 года нет, — 2,0 %). Цена за квадратный метр в Симферополе — 194 579 рублей (прирост за первый квартал 2026 года — 10,3%). Цена квартиры в Севастополе — 12 221 567 рублей (прироста за первый квартал 2026 года нет, — 0,4 %). Цена квартиры в Симферополе — 9 681 709 рублей (прирост за первый квартал 2026 года — 11,1 %).
«В прошлом году рост «квадрата» новостроек за I квартал составил 2,3%, а в этом – чуть меньше. И, хотя ипотека постепенно дешевеет, пока что ставки по кредитам не особенно вдохновляют россиян на приобретение жилья. Сократившиеся объемы строительства – это единственное, что позволяет застройщикам немного наращивать цены. Хотя поднять ценники в прошлом году им удалось в большем количестве городов – в 55, а в этом – лишь в 47. Приходится констатировать, что первичный рынок по-прежнему в стагнации», - отметил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
За последний год, с марта 2025-го по февраль 2026-го, средний бюджет покупки на рынке первичной жилой недвижимости Крымского полуострова составил одиннадцать целых одну десятую миллиона рублей.
Эта цифра звучит как приговор для тех, кто ещё пять лет назад рассматривал Крым как доступную альтернативу черноморским курортам Краснодарского края. Одиннадцать миллионов — это не просто статистика, это новый порог входа, который отсек значительную часть покупателей, привыкших к ценам до пяти–семи миллионов за квартиру у моря.
В сегменте комфорт-класса, который традиционно занимает наибольшую долю рынка, средняя стоимость сделки достигает семи целых девяти десятых миллиона рублей. Это базовый уровень для тех, кто хочет новое жильё с минимальными компромиссами по локации и качеству.
Но именно комфорт-класс показывает, насколько выросли ожидания покупателей: то, что ещё в 2023 году считалось экономом, теперь перешло в категорию комфорта с соответствующей наценкой.
Для класса премиум средняя стоимость сделки составляет шестнадцать целых восемь десятых миллиона рублей, тогда как в лотах бизнес-класса средний бюджет — шестнадцать целых шесть десятых миллиона.
Любопытно, что бизнес и премиум в Крыму стоят практически одинаково, что говорит о размытии границ между этими сегментами. В эконом-классе средний бюджет — шесть целых одну десятую миллиона рублей, но доля этого сегмента на рынке стремительно сокращается.
Наибольшие средневзвешенные бюджеты покупки зафиксированы для четырёхкомнатных лотов — двадцать три целых шесть десятых миллиона рублей. Это уровень, на который выходят только очень состоятельные покупатели или те, кто рассматривает недвижимость как инструмент сохранения капитала. Трёхкомнатные и двухкомнатные лоты — двадцать одна целая одна десятая миллиона и тринадцать миллионов рублей соответственно. Разрыв между трёшкой и четырьмя комнатами в два миллиона рублей показывает, что верхний предел рынка ещё не достигнут: есть спрос на большое жильё, и покупатели готовы за него платить.
Самый минимальный бюджет покупки у однокомнатных квартир — десять миллионов рублей. Десять миллионов за однушку в Крыму — это цифра, которая ещё три года назад вызвала бы смех у любого риелтора. Сегодня это реальность.
Эта структура бюджетов рассказывает историю о том, как менялся крымский рынок недвижимости. Одиннадцать миллионов среднего чека — это результат не только роста цен, но и смещения спроса в сторону более дорогих лотов. Покупатели, которые раньше брали однушки, теперь смотрят на евро-двушки. Те, кто целился в двушки, рассматривают трёшки.
Это создаёт эффект лифта: весь рынок поднимается на этаж выше, и эконом-класс с шестью миллионами становится нишевым продуктом для очень ограниченного круга покупателей.
Для Севастополя эти цифры имеют особое измерение. Город-герой традиционно дороже республики, и средний чек здесь смещён в сторону пятнадцати–восемнадцати миллионов для комфорт- и бизнес-класса.
Но в агрегированной статистике по полуострову Севастополь и Крым усредняются, скрывая реальную разницу между регионами. Покупатель, который смотрит на одиннадцать миллионов среднего бюджета, должен понимать: в Севастополе за эти деньги он получит меньше метров или менее престижную локацию, чем в Крыму.
Материалы по теме:
Материалы по теме:
Конец эпохи «квартирки на сдачу» или почему частному инвестору пора выйти из игры?
Ипотечный парадокс 2026: почему снижение ставок не возвращает покупателей на рынок жилья?
Квартиры тают на глазах: россияне вынуждены пересматривать бюджеты и выбирать меньшие квартиры
Бюджетные новостройки в России обгоняют элитки по росту цен — доступное жилье становится роскошью