Пустующее жилье в Греции перестает быть статистикой и становится фактором дефицита
Рынок жилья Греции все заметнее сталкивается с парадоксом: страна располагает большим жилым фондом, но в крупнейших городах предложение остается ограниченным. В статье со ссылкой на eKathimerini и исследование Alpha Bank говорится, что дефицит особенно остро ощущается в Больших Афинах и Салониках, где рынок одновременно сдерживают высокая доля пустующего жилья, старение жилого фонда и слабая инвестиционная активность в новом строительстве.
Цифры показывают масштаб проблемы. По переписи зданий 2021 года, 35% домов в Греции не заняты. Из этого объема 12% составляют полностью пустующие дома, а еще 22,5% приходятся на дачи, второе жилье и сезонные объекты. Общее число пустующих домов по стране оценивается примерно в 794 тыс., и около 262 тыс. из них находятся в Больших Афинах. При этом в самих Афинах пустующее жилье составляет около 11,8% существующего фонда, который оценивается примерно в 2,2 млн домов.
Отдельная проблема — возраст жилья. Лишь 2,6% существующего жилищного фонда было построено за последние 15 лет, а средний возраст домов в стране превышает 30 лет. Это означает, что значительная часть объектов требует капитального ремонта или серьезной модернизации, прежде чем сможет выйти на рынок продажи или аренды. Формально такие дома существуют в статистике, но фактически не работают как доступное предложение.
Причины простоя тоже вполне конкретны. По данным опроса, 11% респондентов сообщили, что владеют незастроенным или пустующим жильем. Среди таких собственников 42% назвали главной причиной высокой простой стоимость реконструкции или ремонта. Еще 21% указали на наследственные вопросы и множественность собственников. То есть рынок упирается не только в деньги, но и в юридические барьеры, которые мешают возвращать старые объекты в оборот.
На этом фоне слабое новое строительство только усиливает дисбаланс. После долгового кризиса строительный сектор Греции пережил резкий спад, и поэтому рост спроса в Афинах и Салониках не компенсируется новым предложением. Практический вывод для инвесторов, девелоперов и собственников здесь очевиден: один из главных резервов рынка связан не только с новым строительством, но и с реконструкцией старого фонда, консолидацией собственности и снижением юридических препятствий для вывода пустующего жилья обратно на рынок.
https://internationalinvestment.biz/greece/7614-pustuyuschee-zhile-sderzhivaet-rynok-grecii.html
Теги: #Греция #недвижимость #жилье #Афины #Салоники #инвестиции #рынокжилья #аренда
