Париж ввел самые строгие правила для краткосрочной аренды с момента появления Airbnb в городе. Власти сократили допустимый лимит сдачи жилья, усилили контроль за регистрацией объектов и повысили штрафы за нарушения. Эти меры направлены на борьбу с избыточным туризмом и защиту доступного жилья для местного населения.
Сокращен лимит дней аренды
Закон Le Meur 2024 года предоставил муниципалитетам расширенные полномочия для регулирования сдачи меблированного жилья, упрощая выявление объектов, функционирующих как полноценные туристические апартаменты. В 2026 году это позволяет эффективно контролировать новые нормы: основное жильё в Париже теперь можно сдавать туристам не более 90 ночей в год, вместо прежних 120.
Для путешественников ограничение на первый взгляд незаметно, но оно влияет на доступность целых квартир в центральных районах. После исчерпания лимита объект сдавать нельзя, или владелец должен вернуться к долгосрочной аренде.
Цифровой контроль за рынком аренды
Все объекты на рынке краткосрочной аренды должны быть зарегистрированы в муниципальном реестре и внесены в национальную базу данных. Хозяева обязаны получить регистрационный номер и указывать его в онлайн-объявлениях, что облегчает проверку соответствия правилам.
Нарушители, сдающие жильё без регистрации или превышающие лимит ночей, могут получить штрафы, которые в некоторых случаях превышают 100 000 евро. Платформы вроде Airbnb обязаны предоставлять данные о бронированиях и приостанавливать объявления без действующего регистрационного номера или превышающие лимит, что усиливает контроль, особенно в перегруженных туристических районах.
Судебные процессы с Airbnb во Франции
В начале 2026 года суды Франции подтвердили, что платформы вроде Airbnb несут юридическую ответственность за публикацию объявлений, нарушающих местные правила. Ранее ответственность ложилась на собственников жилья, но теперь внимание смещается и на сервисы.
Париж насчитывает около 75 тыс. объектов, сдаваемых туристам. Эти квартиры оказывают давление на рынок жилья, сокращая доступность для постоянных жителей. Французские суды начали штрафовать владельцев, которые не зарегистрировали свои объекты. Аналогичная ситуация наблюдается в Испании: в марте 2026 года Высокий суд Мадрида отказал Airbnb в отмене штрафа на 64 млн евро за объявления без лицензий или с некорректной регистрацией. Министерство жилищной политики выявило около 65 тыс. нарушений.
Новые правила на рынке аренды Европы
Ужесточение мер во Франции, Испании и других странах соответствует усилиям ЕС по стандартизации контроля. С 20 мая 2026 года вступает в силу единая система регистрации краткосрочной аренды, которая позволит городам обмениваться данными и эффективнее выявлять нарушения.
Для Airbnb и аналогичных сервисов это означает усиленный контроль на этапе публикации объявлений, чтобы соответствовать местным правилам и избежать штрафов. Строгая регистрация и прозрачность становятся ключевыми инструментами регулирования рынка и защиты доступного жилья для населения.
Что это значит для туристов и инвесторов
Новые правила не запрещают краткосрочную аренду, но влияют на доступность квартир и условия бронирования. Туристам следует выбирать объекты с регистрационным номером, чтобы снизить риск отмены брони.
Часть инвесторов может перейти с рынка краткосрочной аренды на долгосрочный или гостиничный сегмент, что снизит доходность, ограничит выбор недорогих апартаментов в туристических районах и сместит спрос к отелям и гостевым домам.
FAQ по новым правилам Airbnb в Париже 2026
Какой теперь лимит дней аренды для основной квартиры?
До 90 ночей в год вместо прежних 120.
Нужно ли регистрировать квартиру для аренды?
Да, каждый объект должен быть зарегистрирован и иметь регистрационный номер.
Что будет, если сдавать жильё без регистрации или превышать лимит?
Штрафы могут превышать 100 000 евро.
Будет ли контроль распространяться на платформы?
Да, Airbnb и аналогичные сервисы обязаны проверять регистрацию объектов и соблюдение лимита ночей.
Влияют ли новые правила на туристов?
Да, аренда без регистрационного номера запрещена, что может ограничить выбор и привести к отменам брони.
С чего начать собственнику для соблюдения правил?
Получить регистрационный номер и указывать его во всех объявлениях.
Как изменения повлияют на доход собственников?
Меньший лимит ночей и жесткий контроль могут снизить доходность краткосрочной аренды.
Какие альтернативные варианты для инвесторов?
Долгосрочный рынок или гостиничный сегмент, что влияет на стратегию доходных вложений.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.