На фоне дорогой ипотеки, нестабильных доходов и высоких цен на новостройки россияне все чаще вспоминают схему, которая была массовой еще в СССР: покупать квартиры не в одиночку, а «складчину» с родственниками или несколькими семьями.
Формально сделки оформляются по современным правилам, но по сути это тот самый кооперативный и семейный подход, который десятилетиями помогал решать жилищный вопрос.
Почему жилье все чаще берут «на несколько человек»
Главная причина – нагрузка по ипотеке. При текущих ставках и ценах на квадратный метр семье с одним официальным заемщиком все сложнее «вытащить» нужную сумму. В ответ на это:
- в сделку заходят сразу несколько созаемщиков – родители и взрослые дети, братья и сестры, иногда даже близкие друзья;
- часть семей сознательно покупает одну большую квартиру, чтобы жить «двумя поколениями» вместо двух отдельных ипотек;
- используются общие накопления: деньги от продажи родительской квартиры, сбережения нескольких членов семьи, маткапитал.
Фактически это напоминает советские жилищные кооперативы и распределение квартир по очереди: жилье становится коллективным проектом семьи, а не индивидуальной покупкой.
Экономисты отмечают, что у такого подхода есть и плюсы, и минусы. С одной стороны, совокупный доход семьи позволяет взять большую сумму и быстрее закрыть кредит. С другой – усложняется структура собственности: доли, права наследования, возможные конфликты при разводах и разделах.
Как меняется рынок и к чему стоит готовиться покупателям
Для застройщиков и банков тренд на «советский» способ покупки жилья означает рост долевого владения и увеличение числа сложных сделок:
- банки все чаще работают со схемами, где 2–3 созаемщика и несколько собственников по долям;
- растет спрос на крупные квартиры и евроформаты, где можно организовать полунезависимое проживание внутри одной площади;
- юридические службы застройщиков и риелторы тратят больше времени на согласование интересов всех участников такой покупки.
Юристы советуют тем, кто решает «брать квадратные метры всем миром», заранее прописывать:
- размер долей и порядок пользования жильем;
- кто и в каких долях платит ипотеку и коммунальные услуги;
- что будет при продаже, разделе, наследовании.
Иначе через несколько лет «советский» способ решения жилищного вопроса может обернуться затяжным семейным конфликтом.
Эксперты сходятся в том, что возврат к коллективной модели покупки жилья – реакция на высокие цены и дорогие кредиты. Пока жилье остается дорогим ресурсом, россияне будут искать решения по образцу прошлых десятилетий: объединять доходы, метры и ответственность, чтобы все же получить свои собственные стены.