Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР) — один из ключевых документов исполнительной документации. Он подтверждает, что работы, которые будут скрыты последующими конструкциями или отделкой, выполнены качественно, соответствуют проекту и требованиям технических регламентов. Ошибки в оформлении АОСР могут привести к задержкам, спорам с заказчиком и даже необходимости вскрытия уже готовых конструкций.
Чтобы документ был признан надлежащим, необходимо проверить его на соответствие требованиям СП 48.13330.2019 «Организация строительства», РД-11-05-2007 (порядок ведения общего журнала работ), Градостроительного кодекса РФ (ст. 55.5-1 о специалистах НРС), СП 126.13330.2012 «Геодезические работы в строительстве» и других нормативных актов.
В этой статье разберём, какая информация и документы необходимы для оформления АОСР, как проверить их соответствие нормативам, и дадим практический чек-лист для специалистов ПТО и инженеров технадзора.
1. Наименование объекта строительства
Название объекта должно точно соответствовать формулировке, указанной в подрядном договоре и в проектной документации. Любые расхождения (даже сокращения) могут стать причиной возврата документов на доработку.
Что нужно обязательно проверить:
Сверить наименование в акте с договором, разрешением на строительство и проектом.
2. Номер акта и даты выполнения работ
Немаловажным этапом в формировании документа является его нумерация. Номер акта должен соответствовать общей нумерации, принятой на объекте (сквозная по видам работ или единая для всех актов). Это облегчает архивацию и поиск. Часто, для облегчения поиска в архивах к порядковому номеру акта, добавляют аббревиатуру раздела, по которому данный акт написан и уже к нему добавляют порядковый номер.
Даты начала и окончания работ обязаны совпадать с записями в Общем журнале работ (форма, утверждённая Ростехнадзором в РД-11-05-2007). Журнал ведётся ответственным лицом с начала строительства; все сведения вносятся непосредственно при выполнении работ и заверяются подписями.
Что нужно обязательно проверить:
Сверить даты в акте с разделами 4 и 5 Общего журнала работ. Расхождения недопустимы.
3. Паспорта и сертификаты на материалы. Входной контроль и верификация
К акту прикладываются копии документов, подтверждающих качество использованных материалов:
- паспорта заводов-изготовителей;
- сертификаты соответствия;
- протоколы испытаний (если требуются проектом);
- иные документы, предусмотренные проектной документацией и Федеральным законом № 384-ФЗ.
Согласно СП 48.13330.2019 , все поступающие материалы подлежат входному контролю. Результаты контроля фиксируются в журналах входного контроля или актах входного контроля. Копии документов должны быть читаемыми, с чёткими печатями и подписями уполномоченных лиц организаций-изготовителей или поставщиков.
Верификация инженером:
Должностное лицо, отвечающее за исполнительную документацию (инженер ПТО, производитель работ, представитель технадзора), обязано проверить:
- Соответствие номенклатуры — наименование, марка, ГОСТ/ТУ должны совпадать с указанными в проекте и в акте.
- Подлинность и срок действия — сертификаты должны быть действующими, копии — заверены печатью организации, выдавшей документ, либо содержать отметку о принятии на объекте.
- Привязку к партии — номер партии, дата выпуска, объём в паспорте должны соответствовать фактически израсходованному объёму и быть идентифицируемыми на стройплощадке.
Заверение факта верификации:
После проверки инженер делает на копиях документов (или в реестре) отметку:
«Входной контроль пройден. Материалы применены при выполнении работ по [наименование работ/акт]», дату, должность, ФИО, подпись. Это требование вытекает из п. 9.1.12 СП 48.13330.2019 и практики строительного контроля. Документы не заверенные инженером выполняющим комплектацию исполнительной документации считаются не прошедшими проверку на достоверность и полноту.
4. Приказы и распорядительные документы на представителей. Требования НРС (НОСТРОЙ)
Акт подписывают представители нескольких сторон: застройщик (технический заказчик), генподрядчик, субподрядчик, проектная организация (при авторском надзоре). Для подтверждения полномочий необходимы приказы о назначении ответственного лица или доверенности.
Нормативное требование (ст. 55.5-1 ГрК РФ):
С 1 сентября 2022 года (с ужесточением с 1 марта 2026 года) лицо, подписывающее АОСР от лица члена СРО, должно быть включено в Национальный реестр специалистов в области строительства (НРС) , который ведёт НОСТРОЙ.
Как это отражается в документах:
- В приказе о назначении ответственного лица (производителя работ, главного инженера проекта) обязательно указывается идентификационный номер специалиста в НРС.
- Рекомендуется прикладывать выписку из реестра (можно электронную с QR-кодом), подтверждающую действующий статус специалиста.
Что нужно обязательно проверить:
Проверить наличие номера НРС в приказе, сверить его с данными на сайте НОСТРОЙ. Отсутствие номера может быть основанием для признания акта подписанным неуполномоченным лицом.
5. Исполнительные схемы: составление, требования и привязка к АОСР
Исполнительная схема — документ, фиксирующий фактическое геометрическое положение смонтированных конструкций относительно проектных осей и отметок. Она является обязательным приложением к АОСР для тех видов работ, где геометрические параметры подлежат обязательной инструментальной проверке (армирование, монтаж металлоконструкций, устройство фундаментов, прокладка инженерных сетей и т.п.).
Нормативная база:
СП 48.13330.2019 «Организация строительства» (п. 9.1.34, 9.2.1) — требует представления геодезических исполнительных схем для оценки соответствия конструкций.
СП 126.13330.2012 «Геодезические работы в строительстве» — определяет порядок геодезического контроля, методы измерений и требования к оформлению исполнительных чертежей и схем.
Приказ Минстроя № 1015/пр от 29.11.2022 — утверждает состав исполнительной документации, включая исполнительные геодезические схемы.
ГОСТ Р 51872-2002 «Документация исполнительная геодезическая. Правила выполнения» — содержит технические требования.
Важное допущение:
Не все скрытые работы требуют составления исполнительных схем. Перечень конструкций, подлежащих геодезической съёмке с оформлением схемы, определяется проектом производства работ (ППР) или технологическими картами, а также требованиями СП 126 (приложение Б, где указаны виды работ, подлежащие геодезическому контролю). К таким работам относятся, например:
- устройство фундаментов, ростверков;
- армирование и установка закладных деталей;
- монтаж несущих металлических и железобетонных конструкций;
- прокладка подземных инженерных сетей (с обязательным исполнительным чертежом в масштабе);
- устройство гидроизоляции с фиксацией отметок (если это оговорено проектом).
Для работ, не влияющих на геометрические параметры здания или сооружения (например, грунтование поверхностей, обмазочная гидроизоляция без фиксации отметок, устройство пароизоляции в простых конструкциях), исполнительная схема может не составляться. Однако это должно быть обосновано либо проектной документацией, либо отсутствием требования в ППР.
Порядок составления и оформления (для тех случаев, когда схема требуется):
1. Геодезическая съёмка. Выполняется специалистом-геодезистом с использованием поверенных приборов (тахеометр, нивелир). Съёмка проводится сплошным методом, измеряются все смонтированные элементы.
2. Составление схемы. Исполнительная схема может быть выполнена:
a. на основе рабочего чертежа проекта с внесением фактических данных;
b. в виде отдельного чертежа, выполненного вручную или с использованием CAD-программ.
3. Обязательные реквизиты. Схема должна содержать:
a. штамп «Исполнительная схема»;
b. наименование объекта и конструктивного элемента;
c. масштаб (для исполнительных чертежей подземных сетей — обязательно);
d. условные обозначения в соответствии с проектной документацией;
e. подписи: составителя (геодезиста), производителя работ (прораба), представителя технического надзора (заказчика);
f. дату составления;
g. отметку об отсутствии отклонений от проекта либо перечень зафиксированных отклонений с указанием величин.
4. Согласование отклонений. Если допущены отклонения от проектных решений, они должны быть зафиксированы и при необходимости согласованы с проектной организацией.
Роль ПТО и геодезиста:
ПТО совместно с геодезической службой определяет перечень конструкций, по которым требуется исполнительная схема, на этапе планирования работ. В процессе приёмки ПТО проверяет наличие схемы для тех позиций, где это предусмотрено проектом и нормами, а также правильность её оформления.
6. Реквизиты участников строительства
В акте (обычно в шапке или таблице) указываются полные реквизиты всех организаций: застройщик, генподрядчик, субподрядчик, проектировщик.
Требование: реквизиты должны соответствовать данным ЕГРЮЛ (ИНН, КПП, ОГРН, юридический адрес). Это необходимо для идентификации сторон в соответствии со ст. 54 ГК РФ и правилами документооборота.
Что нужно обязательно проверить:
Сверить реквизиты с договорными документами и выписками из ЕГРЮЛ.
7. Проектная документация в электронном виде
Для проверки выполненных работ на соответствие проекту, специалисту нужны соответствующие листы проектной документации (чертежи, схемы, технологические карты). Удобно, когда они предоставляются в электронном виде.
Что нужно обязательно проверить:
Специалист ПТО проверяет, что в акте или приложении указаны номера листов проекта, на основании которых выполнялись работы, и что эти листы актуальны.
Роль ПТО в подготовке и проверке АОСР
Производственно-технический отдел (ПТО) выполняет ключевую функцию в обеспечении качества исполнительной документации. Сотрудники ПТО:
- проверяют комплектность и правильность оформления документов (паспорта, сертификаты, приказы с НРС);
- сверяют объёмы, даты и геометрические параметры с проектной документацией, общим журналом работ и исполнительными схемами;
- отслеживают сквозную нумерацию актов и соответствие всем нормативным требованиям;
- взаимодействуют с техническим заказчиком и авторским надзором для согласования актов;
- формируют итоговую исполнительную документацию для сдачи объекта.
Именно ПТО выступает последней инстанцией, гарантирующей, что АОСР оформлен в строгом соответствии с СП 48, СП 126, Градостроительным кодексом и другими законодательными актами в области строительства.
🛠 Профессиональная помощь в оформлении АОСР
Сбор и проверка всех перечисленных документов — процесс трудоёмкий и ответственный. Чтобы избежать ошибок и сэкономить время, вы можете доверить эту задачу специалистам. Специалисты idigs.ru выполняют полный спектр услуг по сопровождению строительной документации:
- консультации по составлению актов освидетельствования скрытых работ;
- проверка комплектности и правильности оформления документов;
- ведение исполнительной документации «под ключ»;
- технический надзор и строительный контроль;
- помощь в подготовке пакета документов для сдачи объекта.
Эксперты idigs.ru хорошо знакомы со всеми требованиями нормативной базы и помогут вам пройти любые проверки без замечаний.
Чек-лист проверки АОСР (с отсылками к нормативам)
Используйте этот список, чтобы убедиться, что акт соответствует действующим требованиям:
- Наименование объекта — соответствует договору, разрешению на строительство, проекту (ст. 743 ГК РФ).
- Номер акта — сквозная нумерация, принятая на объекте.
- Даты работ — соответствуют записям в Общем журнале работ (РД-11-05-2007).
- Паспорта и сертификаты:
- копии читаемые, с печатями, действующие (384-ФЗ);
- номенклатура соответствует проекту;
- привязка к партии и объёму;
- есть отметка инженера о входном контроле (СП 48.13330.2019, п. 9.1.12).
- Исполнительные схемы:если требуются по проекту/ППР/СП 126 — приложены к акту;
- выполнены по данным геодезической съёмки;
- содержат фактические отметки и отклонения;
- подписаны геодезистом, прорабом, представителем технадзора;
- отклонения согласованы (при необходимости). - Приказы на подписантов:
- приказ о назначении ответственного лица;
- указан номер специалиста в НРС НОСТРОЙ (ст. 55.5-1 ГрК РФ);
- приложена выписка из НРС (рекомендовано).
- Реквизиты организаций — актуальные, полные (ИНН, ОГРН, адреса), соответствуют ЕГРЮЛ.
- Проектная документация — указаны номера листов, работы выполнены по актуальной версии проекта.
Заключение
Своевременное и правильное оформление актов освидетельствования скрытых работ в строгом соответствии с СП 48.13330.2019, СП 126.13330.2012, Градостроительным кодексом и другими нормативами — залог беспроблемной сдачи объекта. Подготовка полной информации на этапе закрытия работ экономит время и нервы, исключая необходимость многократных уточнений и переделок. Воспользуйтесь нашим чек-листом, а если потребуется квалифицированная поддержка — обращайтесь к профессионалам idigs.ru.
#АОСР #актыскрытыхработ #исполнительнаядокументация #строительнаядокументация #исполнительнаясхема #геодезия #СП126 #СП48 #технадзор #строительныйконтроль #оформлениеактов #скрытыеработы #строительство #документооборотвстроительстве #проверкадокументации #idigs #помощьстроителям #сдачаобъекта #строительныеуслуги #ПТО #производственнотехническийотдел #НРС #НОСТРОЙ #Градостроительныйкодекс #строительныйконтроль #входнойконтроль
