Когда застройщик встал на дыбы: как суд защитил аукционные правила от инфляции 📋
Представляете ситуацию: в 2020-м году администрация Нальчика запустила аукцион на комплексное освоение территории под стандартное жилье. Цена зафиксирована — 24 900 руб. за квадратный метр. Договор подписан. Всё честно по правилам.
Но потом пришла инфляция. К 2023-му году стоимость строительных материалов выросла более чем на 40%, показатели Минстроя подскочили с 31 тыс. до 45 тыс. рублей за кв.м. 💸
Застройщик берёт быка за рога и обращается в суд: мол, существенно изменились обстоятельства, договор невозможно исполнять на первоначальных условиях, нужно пересмотреть цену. И первая инстанция согласилась! Даже обязала администрацию подписать дополнительное соглашение.
Но апелляционный суд всё перевернул. 🔄
Вот почему суд сказал «нет»: договор заключен по результатам аукциона, а это значит — цена и все её параметры — святое. Это не просто условие контракта, это условие, определявшее саму конкуренцию, условие, ради которого люди вообще участвовали в торгах. Изменять его нельзя — так подрывается доверие к закупкам.
Суд чётко указал: инфляция и удорожание материалов — это обычные экономические риски, предпринимательский риск застройщика. Профессионал в строительстве должен был это предусмотреть в структуре проекта. Да, жёстко? Но правильно. 📌
Плюс есть ещё момент с бюджетом: если начать менять цены по требованию каждого, кто не рассчитал риски — бюджетные средства летят в трубу.
Главный вывод: если вы потратили время на участие в аукционе и выиграли — цена, которую вы предложили, это ваша ответственность. Инфляцию нельзя списать на «непредвиденные обстоятельства». Планируйте риски при расчёте коммерческого предложения.
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А20-4631/2024 от 31.03.2026
👉 Telegram: https://dzen.ru/id/677d73e594328f2772367090
👉 MAX: https://max.ru/business_and_goszakupki
