Не имея исторического образования, не буду подробно вдаваться в дворцовые дела, но 1730 году Котлы и несколько близлежащих деревень были пожалованы императрицей Анной Иоанновной генерал-майору Людвигу фон Альбрехту. По разным источникам то ли в благодарность, то ли в качестве места ссылки. В эти самые годы и начинается история усадьбы, тогда еще гораздо более невзрачной и полностью деревянной…
Усадьба в течение десятилетий передавалась по мужской линии. В 1760-х годах она перешла по наследству сыну, Л.И. Альбрехту, при нём в 1768 году был построен первый господский дом и деревянная Никольская церковь. У стен храма построен родовой склеп Альбрехтов (остатки которого мы можем созерцать по сей день уже рядом с каменным храмом, возведенным в 1784 году на месте старого деревянного)
Следующим владельцем усадьбы стал полковник И. Л. Альбрехт. Во время его владения усадьбой были заложены пейзажный парк и фруктовый сад, проложена лестница к пруду, а в 1836 году перестроен господский дом: новое двухэтажное здание было выполнено в стиле классицизма и имело два фасада. Парадный фасад украшал фамильный герб Альбрехтов.
Также были сооружены подземные лабиринты, выходы из которых располагались у дома, у родовой усыпальницы и в парке.
В 1839 году усадьбу унаследовал генерал-майор К.И. Альбрехт. При нём наконец строится ряд каменных хозяйственных построек: амбар, сарай, молочная, контора, ледник, деревянный жилой дом.
Последним владельцем родового имения был П.К.Альбрехт. При нём также строились некоторые сооружения и здания: в 1860 году построена двухэтажная конюшня, в 1870 году — каретник и новый ледник, в 1885 году — новая конюшня, а также три одноэтажных жилых здания.
По стечению обстоятельств, в 1893 году владелицей усадьбы становится представительница астраханского купеческого рода Нина Александровна Сапожникова, которая в последствие поделила имение между двумя дочерьми: Марией — женой архитектора Леонтия Николаевича Бенуа и Ольгой — женой Александра Ивановича Мейснера. В начале XX века сестры активно развивали имение, были построены: в 1900 году — скотный двор, в 1902 году — хлев, в 1903 году — оранжерея, а также некоторые другие здания.
Семьи Мейснеров и Бенуа владели имением вплоть до 14 декабря 1918 года, после чего имущество было национализировано.
(В 1920 году была составлена опись имущества. Согласно данной описи на территории бывшего имения находится 46 построек, в том числе 16 каменных)
В 1930-х годах была варварски вскрыта родовая усыпальница Альбрехтов, из склепа извлечены останки.
Наибольший ущерб усадьба и парк получили в годы Великой Отечественной войны. На территории имения располагался немецкий штаб, лагерь военнопленных, рядом с Церковью Николая Чудотворца — немецкий аэродром. В 1944 году немцы взорвали усадебный дом, был разрушен парковый фасад.
В 1950-х годах здание реконструировали, но язык не повернется говорить об этих клубах, школах-интернатах и котельных, как об имеющих отношение к истории усадьбы.
Устав от позора в 2001 году обрушились стены усадебного дома, 30 мая 2009 года окончательно рухнул передний фасад.
По состоянию на начало XXI века все постройки, кроме церкви и часовни, руинированы. К счастью или к сожалению, в недавнем времени спохватились и укрепили остаток фасада специальными металлическими конструкциями. С одной стороны, радует, что спустя такой промежуток времени признали ценность данного архитектурного объекта и приложили руку к его сохранению (увы, только к сохранению, о восстановлении речь не идет), с другой – это металлическое уродство уже не поможет восстановить былую красоту, зато препятствует наслаждаться последним видом на руины усадьбы, которой не грозит ничего, кроме медленной драматичной смерти…