Бесплатные квартиры для многодетных - решение, казалось бы, выгодное для всех сторон. Семья получает улучшение жилищных условий и может еще рожать, государство получает новых детей, статистический прирост, улучшение демографической ситуации, позитивные отчеты о выполненной социально важной работе. Решение, конечно, эффективное, но лишь в относительно краткосрочной перспективе. Оно хорошо работает, пока в семье не вырастут старшие дети и не захотят обзавестись взрослой жизнью. Вот тогда все и разваливается. Оказывается, что бесплатная квартира - это западня, сеющая в семье раздор.
Очень показательный случай - квартира, которую недавно получили от государства Тепляковы. Совсем скоро эта квартира принесет семье педагога-рецидивиста большие проблемы, и дело даже не в том, что там один санузел на одиннадцать человек.
При первом приближении выглядит все это очень выгодно - халявная квартира в Москве, стоимостью почти 30 миллионов рублей, которую тебе выдают просто потому, что у тебя много детей. Представим, сколько усилий приходится прикладывать тому, кто размножается не так активно, чтобы накопить на первый взнос, а потом годами выплачивать ипотеку (это и в регионах так, про Москву вообще молчу). Тут и представлять не надо, уверена, что многие мои читатели это проходили на своем опыте.
Теплякова распирало от гордости, когда он говорил, что квартиру в Москве он заработал, вот какой добытчик! Но, давайте посмотрим на всю схему более внимательно. Чья это квартира, на самом деле?
Юридически, Теплякову принадлежит не квартира полностью, а лишь 1/11 ее часть. По закону, при выдаче льготного жилья, жилплощадь делится на некоторое количество долей и каждому члену семьи отводится доля. Причем, всем поровну. Самый младший ребенок получит 1/11 долю, как и каждый из его родителей, братьев и сестер. Итак, дети обязательно становятся совладельцами жилья, так как это решение (улучшение жилищных условий с помощью государства), прежде всего, в пользу детей. И это обстоятельство мешает недобросовестным родителям продать квартиру и положить деньги в карман, оставив детей без жилья. Разумеется, вокруг льготных квартир кучкуются мошенники, которые придумывают разные схемы - как обхитрить государство и продать квартиру в обход ограничений (но мы сейчас не о них).
Так что, будет точным сказать, что Евгений владеет не квартирой в Москве, а 1/11 частью квартиры. Пока дети маленькие и не отделились от семьи, это обстоятельство большого значения не имеет. Понятно, что несовершеннолетний не может продать свою 1/11 долю квартиры, даже если и захочет. Маленький ребенок не будет жить отдельно от родителей, он от них полностью зависим.
Но неизбежно наступит момент, когда дети вырастут и захотят как-то реализовать принадлежащую им жилплощадь. Продать 1/11 квартиры постороннем человеку (не члену семьи) - нереально. Кто ее купит и зачем? Как потом распоряжаться этими квадратными метрами? Разве что заселить туда маргиналов и выживать потихоньку остальных владельцев, вынуждать их продать свои доли за бесценок. Можно под залог доли недвижимости взять кредит на что-нибудь, и то, если удастся. Самая, по-моему, реализуемая схема - это продать свою долю кому-то из собственников других долей, возможно, кто-то из семьи даже захочет выкупить квартиру целиком. Но вопрос: вы верите, что у кого-то из сиблингов или их родителей есть такие финансовые возможности - выкупить всю квартиру по рыночной цене? А главное - есть такое желание? Будет Евгений надрываться и выкупать квартиру, которая и так принадлежит ему (ну, в его голове, квартира - его личная).
Другой рабочий вариант - согласованно продать всю квартиру целиком не члену семьи, а вырученные деньги поделить между собой. Что-то мне подсказывает, что на этот вариант не согласятся сами родители. Халявная квартира уплывет из рук и с чем ты остаешься? С 2,6 миллионами рублей (это я приблизительно считаю). Даже с точки зрения жителя региона, такая сумма для покупки недвижимости выглядит очень скромной, разве что как первый ипотечный взнос. А для Москвы - и подавно. Ладно, у Евгения и Наталии на двоих будет 5,2 миллиона, это уже кое-что, но все равно не стоимость квартиры в Москве (тем более, с барскими замашками Евгения на хорошие районы).
Пока отец семейства, конечно же, считает себя полноправным владельцем недвижимости. Мне кажется, он рассуждает примерно как маркиз Карабас: вот мои поля, вот мои луга, вот мои крестьяне! Дети, в большинстве своем, пока маленькие, ими можно управлять в свою пользу. Но неизбежно наступит время, когда семья будет почти полностью состоять из вредных подростков, которые быстро догадаются, что они тут в полном праве и квартира принадлежит им. Я уверена, что они в свойственной для этой семьи вежливой манере объяснят отцу, что его место под шконкой. Легко быть царьком для младенцев и младших школьников. С подростками, мягко говоря, сложнее. Думаю, что дети донесут до Евгения неприятную ему мысль: он не заработал, а получил на халяву, и не квартиру, а 1/11 ее часть.
Возможен также вариант пополнения в семье, но уже не со стороны родителей, а со стороны детей. Кто-то из старших вполне может привести на общую жилплощадь свою вторую половину, у них заведутся свои дети (а такая перспектива не так уж и далека, программу "Беременна в 16" все мы смотрели). Мой прогноз: квартира Тепляковых с годами превратится в воронью слободку со всё прибавляющимся числом жильцов. Владельцы квартиры скованы дурацкой круговой порукой и взаимозависимы, распорядиться своим имуществом, по сути, нормально не могут, только жить там, соседствуя друг с другом. Что-то мне подсказывает, что градус неприязни по отношению друг к другу в такой обстановке будет только расти.
В те годы, когда я росла, среди многих родителей было в ходу такое понятие ка "поставить ребенка на ноги", то есть заложить некий фундамент, на котором ребенок сможет выстроить свою взрослую жизнь, независимую от родителей. Это и дать образование (желательно такое, которое перерастет в профессию и будет кормить), и обеспечить жильем, или, хотя бы, первым взносом на жилье. То есть, создать максимально благоприятные условия для того, чтобы ребенок вылетел из семейного гнезда и обзавелся своей жизнью. Большинство родителей начинают думать об этом на этапе планирования семьи, а не когда в доме вдруг обозначился угрюмый подросток. Именно осознание своих ограничений закладывается во фразу "второго/третьего ребенка мы не потянем". Дети - это дорого. Это знают все, у кого есть дети во всех развивающихся и развитых странах мира. Закрыть базовые потребности маленького ребенка - это только небольшая часть родительской ответственности и это лишь первый этап перед вторым, более сложным, - заложить фундамент взрослой жизни.
Теперь давайте подумаем: какой фундамент заложил для своих детей Тепляков? Он кичится тем, что он может "прокормить такую ораву", но, простите, подавляющее большинство родителей в России тянет своих детей без помощи государства. И качество жизни этих детей в разы выше, чем у теплячат. Они видят море раз в год и носят обувь по размеру и сезону. Что получат дети Евгения в качестве задела на успешную взрослую жизнь? Кипу бесполезных дипломов, не привязанных к знаниям и призванию да 1/11 часть квартиры, которую невозможно конвертировать во что-то пригодное для самостоятельной жизни.
Больше контента, и в разных форматах, на других площадках