В ОАЭ опасно покупать только по красивому рендеру
Иногда смотрю на некоторые проекты и думаю: ну всё, осталось только добавить на рендер закат, девушку с кофе и подпись «успей купить до повышения цен» — и полный комплект собран.
Потому что очень много недвижимости в ОАЭ сейчас продаётся именно через картинку. Красивый фасад, модное лобби, бассейн на крыше, обещания доходности, удобная рассрочка — и у человека уже ощущение, что надо срочно брать, пока не разобрали.
Но правда в том, что красивая картинка ещё вообще ничего не гарантирует.
Я бы даже сказала так: в ОАЭ сейчас опасно покупать объект только потому, что он выглядит дорого и эффектно. Потому что купить красивый проект — это одно. А вот купить ликвидный объект, который потом можно нормально перепродать или сдать в аренду, — это уже совсем другой уровень выбора.
Я всегда смотрю глубже.
Не только на сам проект, а на то:
— что вокруг него будет через 2–3 года
— сколько рядом строится похожих объектов
— не окажется ли там потом переизбыток предложения
— кто реально будет это снимать
— насколько удобна локация не на презентации, а в жизни
— и самое главное: какой потом из этого выход
Потому что рынок любит не тех, кто купил «самое красивое», а тех, кто купил с головой.
Иногда за красивой упаковкой стоит действительно сильный проект. А иногда — просто очень хороший маркетинг. И это, как говорится, две большие разницы.
Поэтому лично я за то, чтобы смотреть не только на эмоцию «вау, как красиво», но и задавать себе более приземлённый вопрос: а что я потом с этим буду делать?
Потому что недвижимость — это всё-таки не сумка. Хотя и с сумками, честно говоря, тоже иногда бывают спорные покупки.
Так что в ОАЭ сегодня уже недостаточно купить просто красивую картинку. Важно покупать логику, локацию, ликвидность и перспективу.
А всё остальное — это уже приятное приложение.
