Купить квартиру за 1 день реально.
Если бы мне об этом сказали год назад, когда квартиру покупала я, то не поверила бы. Мы ждали сделку больше месяца. Сделка была паровозом. Нас было 4 собственников, и мы последовательно продавали и покупали квартиры друг друга.
Сперва покупатели ждали закрытие вклада, покупали квартиру с привлечением ипотеки. Те кто квартиру продавал покупал нашу квартиру. Мы же в свою очередь продавали и покупали другую квартиру. Наши продавци к счастью меняли недвижимость на деньги.
Сделка была назначена на один день и в этом была сложность. Такую сделку оформить и подготовить в один день нереально. Расскажу какая сделка реальна.
Я не риэлтор и ответственность на себя за сделку не беру.
Об этом я сразу предупредила руководителя, которому как раз квартиру и искал.
За пару месяцев поиска квартиры руководитель полностью решил отказаться от услуг риэлторов, так как мы общались с многими и умом они мягко говоря не блистали. Их ставил в тупик самый обычный вопрос. Поэтому поиск жилья решили не доверять никому. Мало того что стоит это не дёшево так и ответственности тоже никакой они на себя не берут. Сами находили объявления, обзванивали и назначали время просмотра объектов. В итоге, там где продажей занимались компании всё затягивалось на этапе созвона, с некоторыми даже на просмотр не смогли договориться. Во первых, попробуй дозвониться. Во вторых, говорят что перезвонят и ноль реакции. В третьих, какие-то сложности, то хозяева не могут, то риелтору не удобно.
Вопросы риэлтора при первом созвоне
Пусть вопросы риэлтора не ставят вас в тупик как меня. Расскажу что спрашивали.
- Расскажите вашу ситуацию ( что имеется в виду непонятно) - на самом деле хотят узнать срочно ищем или просто присматриваемся.
- Себе или клиенту - хотят узнать риэлтор вы или частное лицо. Как именно выстраивать дальнейший диалог.
- У вас наличка? - это значит, что интересует ипотека, деньги с продажи недвижимости, которая тоже ещё не продана или деньги уже есть. Неважно бумажные они или цифровые. Неважно даже кредит это или нет. Интересует только есть они или требуется оформление документов на ипотеку или время на поиск покупателя на недвижимость.
- Прямая или альтернативная покупка/ продажа? Это означает что вы готовы просто купить, не продавая перед этим какую-то недвижимость или только с поиском . Поиск альтернативы очень сильно затягивает время сделки.
Все это влияет на скорость выхода на сделку.
Условия сделки за один день.
Первое и главное для сделки за один день это прямая продажа и покупка. Вы нашли квартиру которую хотят просто продать, без единовременной покупки альтернативной недвижимости.
Например : была 3х комнатная квартира в Москве, которую хотели продать и купить квартиру сразу же однокомнатную в области. Мы внесли авансовый платёж и заключили авансовое соглашение. Через несколько дней нам сообщили что продали квартиру которую планировали приобрести они. Они расторгли соглашение и вернули деньги. Это была потеря времени. Ведь до заключения авансового соглашения мы проверяли документы, согласовывали встречу, чтобы всем было удобно.
Очень сложно записаться на просмотр квартиры. Особенно сложно если квартира в момент продажи ещё и сдаётся. Кстати, мы попали в такую ситуацию. Приехали посмотреть квартиру, а она захламлена мебелью и встретила нас стойким неприятным запахом. Квартира оставила самые негативные эмоции и впечатления. Через месяц попалось объявление с похожим адресом, фотографии другие. Договорились с собственником и приехали на просмотр, оказалось что мы её видели уже, просто съехали жильцы. Совсем другое впечатление. Но в конце сделка сорвалась, об этом писала выше 👆.
И вот нашлась та самая квартира. Увидела, позвонила, договорилась. Приехали смотреть. На просмотре оказалось что цену снизили так как сделка сорвалась а ждать уже нет сил. Все документы были готовы и сделка должна была быть на следующий день. Что-то там со счётами, денег то ли не хватило, толи ещё что. У нас тоже сорвалась сделка. Мы посмотрели документы, проверили все что можно проверить прямо во время просмотра квартиры. Тут же внесли авансовый платёж . И в тот же момент посмотрели где есть запись на сделку на следующий день в дом клик. Было время в соседнем районе. Быстро прикрепила все документы на сайт. На следующий день приехали в дом клик. Ровно 30 минут и сделка завершилась. Через день получили выписку из ЕГРН вместе с смс, что деньги переведены на счёт продавца.
Мошенники незнающие что они мошенники
Было просмотрено большое количество странных квартир пока мы искали то что хотели найти.
Хоумстейджинг
Топ странных квартир возглавила квартира с предпродажной подготовкой. На фото это стильное пространство, полностью готовое к проживанию. Ценник по верху рынка, но вкладываться то не надо, поэтому подходит. По итогу это нечно, на что жалко потраченного времени. Собрано из говна и палок. Внешний лоск за три копейки.
На втором месте квартира в которой использовался материнский капитал. При том использовался несколько лет назад, а доли детям так и не выделены. На самом деле и о том что материнский капитал использовался ни риелтор ни продавец нас уведомить не собирались. С такими проблемами связываться не стали.
Третий вариант мы ждали месяц, пока приедет квартиросъемщик и будет допуск в квартиру. За это время цена выросла на 1,5 миллиона. Оказалось что это тот тип квартир где всё держиться уже на последнем вздохе. Всё устало, ещё и планировка из миллиона встроенных шкафов. Денег нужно вложить массу. А когда начали предметно разговаривать, выяснилось что хозяева в Европе и продажа будет осуществляться с доверенностью. Дело каждого соглашаться или нет, но это нам не подошло.
Была ещё одна квартира, её продавала хозяйка по совместительству риелтор. Там тоже проблема с зарегистрированными несовершеннолетними. Что-то долго обсуждалось как и что. А всё просто - через опеку. А это долго, ведь она туда даже не обращалась.
Чуть позже напишу что именно мы проверяли, как, где и на что это могло повлиять. Для этого не нужно быть юристом, а главное может сделать каждый.
Продать квартиру самому просто и безопасно. Купить реально, без участия риелтора, но нужно быть бдительным, внимательным, не рисковать лишний раз и обязательно тщательно проверять документы. В нашем случае в 12 часов дня мы посмотрели квартиру и в 12 часов следующего дня она была уже куплена.