К Олимпиаде LA28 Лос-Анджелесу может не хватить жилья: Airbnb уже продвигает краткосрочную аренду как часть решения
К Олимпиадам и Паралимпиадам LA28 рынок размещения в Южной Калифорнии подходит с очевидным риском дефицита. Airbnb опубликовал исследование Deloitte Finance, согласно которому в округах Лос-Анджелес и Ориндж спрос на платное размещение может превышать предложение на 13 из 19 соревновательных дней. В пиковые даты до 320 тысяч посетителей могут столкнуться с ограниченным выбором жилья, а совокупный неудовлетворенный спрос может составить около 1,1 млн ночей. Это означает, что проблема уже выходит за рамки отельного рынка и становится вопросом готовности региона к мегасобытию.
Сам масштаб события подталкивает к такому выводу. По данным Airbnb, Игры LA28 в основном пройдут в округах Лос-Анджелес и Ориндж и могут привлечь около 15 млн посетителей. Интерес к билетам уже оказался чрезвычайно высоким: в первые 24 часа после открытия регистрации на жеребьевку поступило более 1,5 млн заявок, а позднее организаторы сообщили уже о более чем 5 млн регистраций по всему миру. Это важный сигнал для рынка: нагрузка будет распределяться не только по центру Лос-Анджелеса, но и по более широкой агломерации, включая Orange County.
Deloitte оценивает суммарную дневную вместимость гостиниц, университетских мест и краткосрочной аренды примерно в 396 тысяч человек в день. Из них около 276 тысяч приходятся на гостиницы и примерно 102,6 тысячи — на short-term rentals. Методика исходит из ожидаемых 157 790 гостиничных номеров в 2028 году, но с поправкой на практический потолок загрузки в 92%, что снижает реально доступный объем до 145 167 номеров в день. Для краткосрочной аренды оценка строится на 32,8 тысячи ночей в день на крупных платформах в конце июля 2025 года с тем же коэффициентом доступности. Иными словами, регион уже сейчас выглядит достаточно емким, но не настолько, чтобы безболезненно переварить весь пик олимпийского спроса.
На этом фоне Airbnb продвигает понятную для себя идею: временно расширить предложение краткосрочной аренды. В максимальном сценарии с удвоением такого предложения регион смог бы дополнительно разместить 282 тысячи туристов в самые загруженные дни, закрыть 87% дефицита ночевок и получить более $488 млн прямой экономической активности. Общий экономический эффект в этой модели превышает $782 млн с учетом косвенных и индуцированных эффектов. Даже средний сценарий, предполагающий рост short-term rentals на 40%, дает 168 тысяч дополнительных туристов, 46% закрытого дефицита и более $257 млн прямой экономической активности. Для Airbnb это не только аргумент о жилье, но и попытка перевести дискуссию о краткосрочной аренде из сферы локальных ограничений в сферу инфраструктуры Олимпиады.
Но в этом материале есть важная оговорка, которую нельзя игнорировать. Deloitte прямо указывает, что отчет подготовлен по заказу Airbnb, предназначен прежде всего для самой компании и основан на данных, доступных на 10 ноября 2025 года. Он не оценивает альтернативные формы размещения вне short-term rentals в том же объеме и не является официальным прогнозом оргкомитета LA28 или властей Калифорнии. Это не делает расчеты бессмысленными, но заставляет читать их как сценарную модель участника рынка, заинтересованного в смягчении действующих ограничений на краткосрочную аренду. Полный материал: https://internationalinvestment.biz/usa/7610-airbnb-ocenil-deficit-zhilya-k-la28.html
