Это не мое. Это приписывают Марку Твену. Фраза звучит как универсальный инвестиционный тезис.
Мы на днях оценивали рынок земельный участков в Дагестане. Что могу сказать оцифровано: Предложение 75% предложения — участки до 6 соток.Рынок фрагментирован: на Махачкалу приходится 16-20% предложения, топ-5 городов собирают около 40%. Цена Средняя цена сотки — около 930 тыс. руб., медианная — 500 тыс.руб. Такой разрыв показывает, что рынок неоднороден и эмоционально спекулятивен. 27% в предложении — участки от 1 млн.руб. за сотку. Половина рынка — в бюджете до 2,5 млн То есть основа спроса — частное домостроение с понятным входным чеком. Рекорды 37,5 миллионов за сотку — текущий открытый рекорд. В Махачкале, разумеется. В Хасавюрте и Буйнакске рекорды скромнее — 10-12 млн за сотку. Дербент пока дошел до 9,3 млн. Цена ведет себя нелинейно: чем меньше участок, тем выше стоимость сотки. Крупные участки дешевеют в пересчёте на метр. Покупайте землю. Ее больше не производят.