С 1 апреля вступают в силу новые правила для владельцев квартир, охватывающие несколько ключевых аспектов: оплату коммунальных услуг, учет жилья и взаимодействие с управляющими организациями. Эти изменения не связаны с штрафами за владение квартирой, однако требуют от собственников большего внимания к документам, счетам и процессам, связанных с их недвижимостью.
Первое — ужесточение контроля за учетом коммунальных услуг по индивидуальным приборам учета. Власти усиливают контроль за правильностью передачи данных из государственных реестров и электронных систем. Управляющие компании и ресурсники теперь будут более строго ориентироваться на сведения из федерального реестра средств измерений (ФГИС «Аршин») и систем автоматической передачи показаний.
В случае, если счетчик не прошел своевременную поверку или сведения о нем не внесены в реестр, а показания не передаются в течение длительного времени, собственнику могут начать начислять оплату по нормативу с повышающим коэффициентом. Это значит, что владельцам квартир крайне важно своевременно проверять сроки поверки своих устройств, наличие их данных в «Аршине» и выбирать удобный способ передачи показаний — через портал «Госуслуги», личный кабинет управляющей организации или традиционно по телефону.
Что касается документов на жилье, то предпочтение отдается электронным форматам. Всё больше операций, связанных с недвижимостью, переводится в онлайн-режим. Это — запросы выписок, уточнение площадей, сведения о собственниках — теперь доступны через личные кабинеты на портале «Госуслуги» и сайте Росреестра.
С 1 апреля при продаже, дарении или наследовании квартиры чаще потребуется запрашивать электронные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При этом любые расхождения в данных о площади, назначении или количестве собственников могут привести к задержкам при регистрации сделки. Поэтому владельцам рекомендуется хотя бы раз проверить в личном кабинете актуальность выставленных данных по их квартире — чтобы избежать неожиданностей и ускорить все процедуры.
Обращение внимания следует и на работу управляющих организаций и товариществ собственников жилья (ТСЖ). Им предстоит повысить качество отчетности и прозрачность. В частности, они обязаны чаще публиковать подробные отчеты о расходах на содержание дома, своевременно и понятно информировать жильцов о плановых отключениях, ремонтах, изменениях тарифов и других важных событиях.
Эти уведомления все чаще будут дублироваться в электронных форматах — через сайты, приложения или «Госуслуги» — что сделает доступ к информации более удобным и избавит от необходимости постоянного поиска бумажных объявлений у подъезда.
Что полезно сделать владельцам квартир уже в апреле? Во-первых, проверить сроки поверки своих счетчиков и убедиться, что показания можно передавать удобным для себя способом. Во-вторых, зайти в личные кабинеты электронных систем, таких как «Госуслуги» и Росреестр, чтобы убедиться в актуальности сведений о своей квартире. И, наконец, познакомиться с сайтом или приложением управляющей организации, чтобы понять, как теперь будут приходить отчеты и уведомления.