Договор аренды самому...

Договор аренды: цель — зафиксировать условия передачи имущества во временное владение и пользование за плату.

--- ПРОЕКТ ДОКУМЕНТА ---

ДОГОВОР АРЕНДЫ

г. [ВСТАВИТЬ: город] «[ВСТАВИТЬ: дата]» г.

[ВСТАВИТЬ: Полное наименование арендодателя, ИНН, ОГРН, адрес, реквизиты счёта], в лице [ВСТАВИТЬ: должность, Ф. И. О.], действующего на основании [ВСТАВИТЬ: устав/доверенность], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,

и

[ВСТАВИТЬ: Полное наименование арендатора, ИНН, ОГРН, адрес, реквизиты счёта], в лице [ВСТАВИТЬ: должность, Ф. И. О.], действующего на основании [ВСТАВИТЬ: устав/доверенность], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
2. 1.1. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование [ВСТАВИТЬ: объект аренды — помещение, земельный участок, транспортное средство и т. п.] (далее — Объект), расположенный по адресу: [ВСТАВИТЬ: полный адрес].
3. 1.2. Объект принадлежит Арендодателю на основании [ВСТАВИТЬ: правоустанавливающий документ — свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т. п.].
4. 1.3. Цель использования Объекта: [ВСТАВИТЬ: жилое/нежилое помещение, склад, офис, сельскохозяйственные работы и т. п.].
5. Срок аренды
6. 2.1. Срок аренды составляет [ВСТАВИТЬ: количество лет/месяцев] и исчисляется с [ВСТАВИТЬ: дата начала] по [ВСТАВИТЬ: дата окончания].
7. 2.2. Договор может быть продлён по соглашению Сторон.
8. Арендная плата и порядок расчётов
9. 3.1. Размер арендной платы составляет [ВСТАВИТЬ: сумма в рублях] в [ВСТАВИТЬ: месяц/квартал/год].
10. 3.2. Арендная плата вносится не позднее [ВСТАВИТЬ: число] числа каждого [ВСТАВИТЬ: месяца/квартала] путём перечисления на расчётный счёт Арендодателя.
11. 3.3. В случае просрочки платежа Арендатор уплачивает пени в размере [ВСТАВИТЬ: процент от просроченной суммы] за каждый день просрочки.
12. Права и обязанности Сторон
13. 4.1. Арендодатель обязуется:

• передать Объект Арендатору в состоянии, пригодном для использования по назначению;
• не препятствовать пользованию Объектом в соответствии с условиями договора;
• производить капитальный ремонт Объекта.
• 4.2. Арендатор обязуется:
• использовать Объект исключительно по целевому назначению;
• своевременно вносить арендную плату;
• поддерживать Объект в исправном состоянии, производить текущий ремонт;
• вернуть Объект Арендодателю по истечении срока аренды в состоянии, соответствующем акту приёма-передачи.

1. Ответственность Сторон
2. 5.1. За нарушение условий договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
3. Порядок расторжения договора
4. 6.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным ГК РФ.
5. 6.2. При расторжении договора Арендатор обязан освободить Объект и передать его Арендодателю по акту приёма-передачи.
6. Заключительные положения
7. 7.1. Все изменения и дополнения к договору оформляются дополнительными соглашениями, подписанными обеими Сторонами.
8. 7.2. Споры и разногласия разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя.
9. 7.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
10. Реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель:

[ВСТАВИТЬ: Ф. И. О., подпись, печать (при наличии)]

Арендатор:

[ВСТАВИТЬ: Ф. И. О., подпись, печать (при наличии)]

--- КОНЕЦ ---

Что заполнить/приложить:

• полные реквизиты Арендодателя и Арендатора (наименование, ИНН, ОГРН, адреса, банковские реквизиты);
• точные характеристики и адрес объекта аренды;
• правоустанавливающие документы на объект;
• размер и порядок внесения арендной платы;
• сроки аренды;
• акт приёма-передачи объекта (приложить как приложение к договору).

Как подать/направить:

• подписать договор обеими Сторонами;
• при необходимости зарегистрировать договор в Росреестре (если срок аренды превышает 1 год);
• сохранить по одному экземпляру договора у каждой из Сторон.

Риски и варианты формулировок:

1. Чётко опишите объект аренды (адрес, площадь, кадастровый номер), чтобы избежать споров о предмете договора.
2. Пропишите целевое использование объекта — это ограничит возможности Арендатора использовать имущество не по назначению.
3. Укажите порядок и сроки внесения арендной платы, а также санкции за просрочку — это снизит риски неплатежей.
4. Определите, кто и за чей счёт производит капитальный и текущий ремонт — это предотвратит споры о расходах.
5. Пропишите основания и порядок одностороннего расторжения договора — это защитит интересы Сторон при нарушении условий.
6. Для недвижимости сроком более года обязательна госрегистрация договора — без неё договор не имеет силы для третьих лиц.