Хабаровский рынок недвижимости преподнес настоящий сюрприз: нетипичный для весеннего периода ажиотаж заставил участников сделок кардинально пересматривать привычные стратегии.
Пока одни стремятся срочно инвестировать сбережения, другие эксперты пытаются понять, насколько долговечен этот локальный ценовой бум и стоит ли готовиться к неизбежному откату цен.
Драйверы роста: почему «вторичка» дорожает?
Текущая ситуация на рынке вызывает удивление своей динамикой. Основная причина кроется, по всей видимости, в изменении финансовых настроений: на фоне снижения доходности депозитов и ожиданий по ключевой ставке Центробанка горожане массово обратили взоры на квартиры.
Вторичное жилье стало своеобразным «тихим гаванью» для сбережений, ведь стоимость «квадрата» на первичном рынке уже подобралась к отметке в 195 тысяч рублей. За март Хабаровск увидел значительный скачок стоимости вторичной недвижимости — средняя цена метра достигла 150 162 рублей.
Кто «вытянул» цены вверх?
Инвестиционный интерес распределился неравномерно:
— Трехкомнатные квартиры: показали максимальное удорожание, прибавив в цене за метр около 5%.
— Двухкомнатные объекты: выросли на 4%, причем основной вклад внесли постройки старого фонда — брежневки и хрущевки.
— Малосемейки: единственный сегмент, продемонстрировавший отрицательную динамику (–10%).
Экстремально высокие ценники фиксируются в центре. Например, в доме №15 по улице Гоголя стоимость метра достигла фантастических 527 тысяч рублей. Более сдержанные, но все еще серьезные запросы наблюдаются в «Амурском квартале» — порядка 389 тысяч за единицу площади. В то же время на окраинах еще встречаются предложения по 50 тысяч рублей (в основном это старые деревянные здания), а на улице Трёхгорной зафиксирован ценовой минимум в 20 тысяч рублей.
География комфорта: центр против периферии.
Стоимость самих квартир (не в пересчете на метры) росла еще быстрее, прибавив за месяц в среднем 6%. Это объясняется увеличением средней площади выставляемых на продажу объектов. Лидерами по темпам удорожания стали престижные микрорайоны: локации вблизи центра (улицы Вахова — Сысоева, Большая — Вяземская, район Прибрежного) прибавили почти 9%. Окраины же довольствовались скромными 2,2%.
В премиальном сегменте царствуют просторные квартиры новой планировки в центре. Показательный пример — лот в ЖК «Кристалл» на улице Запарина, где за 203 «квадрата» просили 55 миллионов рублей. Медианная цена по городу сейчас составляет 6,5 млн рублей. Примечательно, что наиболее бюджетные варианты — это «сталинки» в средней отдаленности, где цены стартуют от 3,28 млн, и ветхое жилье на Трёхгорной, выставленное за 1,05 млн рублей.
Прогноз: наступит ли «заморозка»?
Многолетние наблюдения показывают, что апрель традиционно приносит рынку охлаждение. Нынешний «весенний перегрев» выглядит искусственным и временным. Вероятно, после мартовских максимумов мы увидим коррекцию, и средняя стоимость квадратного метра в ближайшие недели вернется к отметке ниже 150 тысяч рублей.
Рынок жилья живет в своем параллельном мире, игнорируя логику доступности. Люди скупают недвижимость, боясь инфляции, тем самым подогревая её еще сильнее. Наблюдать за ценами в домах на Трёхгорной или элитными метрами на Запарина — это как читать две разные книги.
По материалам сайта www.dvnovosti.ru