Если вы собственник квартиры, но у вас нет свободного времени или вы живете в другом городе, сдать жилье бывает непросто. Нужно следить за состоянием квартиры, искать жильцов, подписывать договоры – все это занимает слишком много времени.
Идеальным решением станет доверительное управление квартирой – формат, при котором все задачи берет на себя компания по управлению недвижимостью.
Например, мы в Colife с 2018 года занимаемся доверительным управлением квартирой в Москве и берем на себя весь процесс – от подготовки жилья до коммуникации с жильцами.
Немного цифр:
- у нас 711 квартир в управлении
- 93% – средняя заполняемость
- 12 дней – средний срок сдачи
- 55 млн ₽ ежемесячно выплачиваем владельцам
- 80 000 ₽ – средний доход клиента в месяц
В статье расскажем подробнее, как устроена сдача квартиры в ДУ в Colife, какие этапы в себя это включает и сколько можно на этом зарабатывать. Подписывайтесь на наш Дзен – рассказываем об интересных кейсах и новых трендах, а также делимся свежими новостями из мира недвижимости.
А если захотите больше примеров, заглядывайте на наш сайт 🧡
Доверительное управление в Colife: как это работает
По сути, доверительное управление квартирой – это возможность сдать квартиру под ключ, с вашим минимальным участием.
Вы передаете объект в работу, а мы:
- подготавливаем квартиру к сдаче (делаем ремонт, создаем красивое портфолио)
- находим жильцов
- заключаем договор
- контролируем состояние жилья
- принимаем оплату
Мы работаем со студиями и квартирами от 1 до 3 комнат, как в новостройках, так и в старом фонде. Квартира может быть пустой или полностью укомплектованной – под каждый объект мы подбираем свою стратегию.
📌 Например: мы инвестировали в наследственную «двушку» 1 024 000 ₽, подготовили ее за 60 дней и сдали уже через 7 дней после публикации объявления.
Арендная ставка составила 100 000 ₽, доход собственника – 85 000 ₽ в месяц.
До этого квартира приносила всего 35 000 ₽.
В результате:
– рост дохода более чем в 2 раза
– 1 940 000 ₽ чистого дохода за 3 года
Если вы решаете передать квартиру в управление, за вами закрепляется персональный менеджер. Он контролирует подбор жильцов, следит за состоянием квартиры и остается с вами на связи по всем вопросам. Также мы берем на себя клининг при заселении и выезде арендаторов.
Этапы работы
Процесс выстроен просто: мы берем на себя все задачи, а с вами согласовываем ключевые решения.
Оценка квартиры
На старте мы:
- анализируем рынок и определяем актуальную ставку
- оцениваем потенциал роста дохода
- предлагаем, как можно сдать квартиру дороже
Даем подробный план улучшений. С нами можно сократить до 30% бюджета на ремонт за счет нашей строительной команды.
Подготовка квартиры
Далее мы полностью готовим объект:
- делаем ремонт и меблировку
- добавляем декор (с проектом работают дизайнеры Colife)
- проводим генеральную уборку
- организуем профессиональную фотосъемку
- размещаем объявления на площадках, в соцсетях и у партнеров (аудитория 240 000 подписчиков в соцсетях)
Даже если квартира пустая – мы полностью укомплектуем ее.
📌 Другой кейс:
пустая студия в новостройке, собственник — в другом городе. Планировалась сдача за 20 000 ₽, бюджета на обустройство не было.
Что сделали:
– согласовали условия заранее
– приняли квартиру через доверенное лицо
– вложили 500 000 ₽ в оснащение
– подготовили объект за 20 дней
– нашли арендатора на 2-й день
Результат:
– аренда – 65 000 ₽
– доход собственника – 52 000 ₽
– вложения окупаются из аренды, без затрат владельца
Поиск жильцов
У нас есть собственная база с проверенными арендаторами. Чаще всего в Colife заселяются молодые специалисты и фрилансеры. Чтобы заранее познакомиться с жильцами, составляем небольшую анкету. Это обязательное условие.
После заселения жильцов
- Полностью обслуживаем квартиру: проводим клининг, делаем ремонт, коммуницируем с жильцами
- Вовремя платим аренду и коммунальные платежи
- Предоставляем еженедельные фотоотчеты о состоянии квартиры
Сколько стоит доверительное управление
Один из самых частых вопросов – сколько стоит доверительное управление квартирой. На старте – нисколько. Если квартире требуется подготовка, мы заранее согласуем бюджет. В ряде случаев сами инвестируем в объект, а вложения окупаются за счет аренды.
Поэтому при принятии решения следует учитывать не только возможные расходы, но и рост дохода, который вы получаете.
Кому подойдет такой формат
Сдача квартиры в доверительное управление подойдет, если:
- у вас нет времени заниматься арендой
- вы живете в другом городе
- хотите увеличить доход от недвижимости
- рассматриваете аренду как пассивный доход
Мы в Colife уверены, что любую квартиру можно превратить в продуманный и прибыльный проект.
Если вы хотите сдать квартиру под ключ или просто узнать больше про доверительное управление квартирой в Москве – расскажем подробнее об условиях и проведем подробную консультацию.
📞 Вы можете связаться с нами любым удобным способом:
Телефон: +7 (967) 555-49-53
Telegram-канал – здесь публикуем все актуальные квартиры и новости о Colife
MAX – также дублируем лоты в MAX