Проект закона о заверении нотариусом договоров об ипотеке между физлицами внесен в Госдуму

Москва. 1 апреля. ИНТЕРФАКС - Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект об обязательном нотариальном заверении договоров ипотеки между физическими лицами, в том числе между индивидуальными предпринимателями.

Соответствующий проект закона (1194943-8) размещен в среду в базе законодательной деятельности нижней палаты российского парламента.

Целью законопроекта является установление дополнительной защиты прав заемщика при их вступлении в правоотношения с кредитором - физическим лицом.

Изменения предлагается внести в статью 53 закона "О государственной регистрации недвижимости".

В сопроводительных документах к проекту закона отмечается, что сейчас при вступлении заемщика в правоотношения с кредитором - физическим лицом - заемщик может оказаться в невыгодном экономическом положении по сравнению с правоотношениями, регулируемыми законом "О потребительском кредите (займе)", в которых в качестве кредитора выступает профессиональный кредитор, а заемщику предоставлен целый ряд гарантий, защищающих его права и законные интересы.

Там же приводятся данные Банка России, согласно которым доля физических лиц, на систематической основе предоставляющих займы под залог жилой недвижимости в отсутствие статуса профессионального кредитора, значительна - за 9 месяцев 2025 г. порядка 100 субъектов.

В связи с этим законопроектом предлагается предусмотреть необходимость обязательного нотариального удостоверения договоров ипотеки, обеспечивающих требования кредитора физического лица, в том числе индивидуального предпринимателя, по договору займа, заключенному с другим физическим лицом.

Данное предложение обуславливается положениями Основ законодательства РФ о нотариате, содержащего специальные нормы, направленные на формирование у сторон сделки представления о ее возможных последствиях и предупреждения недействительности сделки, считают разработчики.

Собеседник агентства добавил, что законопроект внесен Минфином России во исполнение пункта 5.3 раздела V "Борьба с нелегальными кредиторами" плана мероприятий по "обелению" отдельных секторов экономики, одобренного правительством РФ.

В настоящее время возможно заключение ипотеки между физическими лицами, когда один человек предоставляет кредит другому под залог недвижимости.

Некоторые ситуации, в которых используется такая ипотека: продажа недвижимости в рассрочку, частные займы, обеспечение долговых обязательств.

Понравилась статья? Обязательно напишите ваше мнение в комментариях. Больше интересных материалов — на канале Интерфакс-Россия в Дзене. Подписывайтесь!

Читайте также на Interfax-Russia.Ru:

• Ураза-байрам 2026: как праздновать, что можно и нельзя делать?
• Семена льна: польза и вред, как употреблять. Рецепты народной медицины
• Магний: для чего, формы, симптомы дефицита, продукты‑источники

Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в Мax