Владельцы трех и более квартир в Новосибирске могут начать платить дополнительный сбор за свои «метры». Предложение по увеличению доходов бюджетов регионов с помощью такой меры сделал Союз финансистов России (СФР). Как на него может отреагировать рынок недвижимости и чего ждать новосибирцам?
Доходы — в казну
СФР, в который входят Минфин, Федеральное казначейство финансовые ведомства регионов РФ, предложил ряд мер для роста доходов местных бюджетов. Одна из них — дополнительный сбор для владельцев трех и более квартир.
Основная цель инициативы — увеличить налоговые поступления от граждан, сдающих жилье в аренду. При этом предполагается, что повышенный коэффициент к налогу на имущество будут платить не все, а только те собственники, чья совокупная кадастровая стоимость недвижимости превысит определенный порог (например, 100 миллионов рублей).
Лунный пейзаж: новосибирцы показывают, где ямочный ремонт нужен в первую очередь
Аренда поползет вверх
Предложения пока не поступали на рассмотрение в Госдуму, однако аналитики уже успели высказаться о «дискриминационной» составляющей возможного сбора. По мнению руководителя налоговой практики консалтинговой компании Steam Евгения Тимина, владельцы премиальной недвижимости могут столкнуться с очень высокими сборами в отличие от массового сегмента. Юрист Александр Хаминский считает, что сбор дискриминирует самых разных граждан из-за неудачно выбранных критериев — количество квартир и кадастровая стоимость.
Одновременно с этим сбор может подстегнуть и цены на рынке аренды, считает уральский экономист Иван Вилков, а это — ударит уже по съемщикам квартир.
«Конечно, возможен вариант, что и не поднимут — просто себе затраты возьмут. Но не думаю, что это сильно скажется, не думаю, что будет слишком большой налог», — отметил в беседе с изданием доцент кафедры экономической теории и прикладной экономики Финансово-экономического института ТюмГУ Иван Вилков.
«Технически невозможно»: почему пользователям все еще предлагают Telegram Premium
«Бешеный» налог за «однушку»
Уже сейчас владельцы квартир в Новосибирске платят налог на имущество, ставка которого составляет 0,1% от кадастровой стоимости. Открытых данных о кадастровой стоимости «метра» по Новосибирску мы не нашли, однако нормативную цену «квадрата» минстрой региона уже определил — 164709 тысяч рублей. В результате 1-комнатная квартира в 30 кв. метров обойдется в 4941 рубль налога. Три аналогичных квартиры в таком случае будут стоить 14823 рубля или почти 19% от среднемесячной зарплаты новосибирца в 78 872 рубля.
Цены на «однушку» в Новосибирске с похожим метражом начинаются от 15 тысяч рублей, по данным сайта «Домклик». В итоге налог на имущество — около 3% от ежегодного дохода арендодателя за одну квартиру. Если собственник сдает квартиру как физлицо, то он платит еще налог на доход, пояснил экономист. Его сумма составляет 13% от месячной аренды (для дохода до 2,4 млн рублей в год) или 23400 рублей в нашем случае. Совокупные налоги выйдут 28341 рубль или почти 16% от годового дохода за сдачу в аренду одной квартиры.
Долгий выбор и чужие деньги: как изменился портрет покупателя жилья в Новосибирске
Все уйдут в ИП или в «черный» сектор?
По словам Ивана Вилкова, сейчас многие арендодатели оформляют ИП — это существенно снижает процент налога. В среднем по такой схеме собственнику нужно платить 2-6% от общего дохода. Не исключено, что в случае введения нового сбора эта практика получит большее распространение, однако возможен и рост числа теневых сделок, считает эксперт.
Другой способ сдавать квартиру в аренду с наибольшей выгодой — делать это через управляющего недвижимостью, отметил юрист Роман Матвеев. Управляющий обычно уже имеет статус самозанятого или ИП, а средства за аренду передает собственнику квартиры по специальному соглашению. Выплаты налоговой с этих денег не требуются, добавил собеседник издания.
Еще один вариант — бессрочный договор на проживание, который между собой заключают собственник и квартиросъемщик.
«Сейчас распространен вид передачи квартиры по бессрочному договору на проживание. В этом договоре указывается, что жильцы будут проживать в данном жилье бесплатно, оплачивать только „коммуналку“. Плата [собственнику] будет, например, за какие-то услуги. Но услуги — это тоже налог», — рассказал юрист.
При этом получать плату за аренду наличными вчерную, равно как и работать через кредитные договоры — не самый лучший выход, добавил Роман Матвеев.
«Либо все-таки приходить к выводу о том, чтобы передавать денежные средства наличкой. Но это тоже не очень практичный совет, потому что практически уйти от этого [налога] нет возможности. Если даже придумать такой ход, что один из арендаторов вам перечисляет денежные средства по, к примеру, кредитному договору — на кредитку кладет денежные средства, то тогда все равно арендодатель попадает на неосновательное обогащение», — пояснил Роман Матвеев.
Обновление автомобильного утильсбора с 1 апреля перенесено: что будет дальше
Ранее мы называли самые востребованные профессии в Новосибирской области. В лидерах — инженеры, IT-специалисты и квалифицированные преподаватели, которые точно понадобятся экономике в ближайшие годы.