Многофункциональный комплекс «Лахта Центр» в северной столице соединил в себе смелую архитектурную идею и новейшие строительные технологии. В проекте участвовали ведущие российские и зарубежные компании. Команде «Дон Транс Строй Сервис» из Новомосковска доверили важнейшую задачу — инженерное сопровождение работ по обустройству офисных помещений и подготовку производственно-технической документации для размещения подразделений ПАО «Газпром» в МФК «Лахта Центр».
Небоскреб, планетарий и бумеранг
Рассказ о «Лахта Центре», как правило, сопровождается эпитетом «самый-самый», который относится в первую очередь к архитектурной доминанте комплекса — остроконечному небоскребу. Построенное на берегу Финского залива в Приморском районе Санкт-Петербурга, это здание высотой 462 м является самым высоким в Европе. Соответственно, и находящаяся на 83-86 этажах (365 м) смотровая площадка тоже самая высокая из числа европейских. Кроме того, башня «Лахта Центра» — это еще и самый северный небоскреб в мире.
Помимо собственно башни-рекордсмена, комплекс «Лахта Центра» включает в себя также разновысотное здание-бумеранг. Его Южный и Северный корпуса имеют разную этажность — от 7 до 17 этажей.
Комплекс «Лахта Центр» недаром называется многофункциональным: в нем размещаются научно-образовательный центр, планетарий, зрительный зал, офисные помещения и, конечно, штаб-квартира ПАО «Газпром».
Технологии для Книги рекордов
Небоскреб «Лахта Центра» считается одним из самых сложных и уникальных зданий в мире из-за отсутствия повторяющихся этажей и применения новаторских решений. Некоторые из этих решений даже попали в Книгу рекордов Гиннесса. Например, операция по бетонированию плит фундамента объемом 19 624 м³, продолжавшаяся непрерывно в течение 48 часов.
Впрочем, проект от начала и до конца реализовывался с использованием самых передовых технологий, включая BIM-моделирование. BIM-технологии нашли применение на разных этапах жизненного цикла здания — от проектирования до эксплуатации, что позволило синхронизировать около 3000 видов работ и сократить время на разработку примерно в десять раз.
Само собой интересна и конструктивная система башни. Устойчивость небоскребу обеспечивает ядро жесткости, которое поднимается до 86-го этажа. Предусмотрены также уменьшающие горизонтальные колебания демпферы-аутригеры — конструкции, которые соединяют центральное ядро здания с внешними колоннами.
Отдельного разговора заслуживает холодногнутый фасад башни. Он состоит из 16 505 тыс. стеклянных модулей, 70% которых имеют неповторимую форму. Кровля здания изготовлена из светопрозрачных полимерных мембран ETFE.
Обустроим — будем жить
Начавшееся в 2012 году строительство «Лахта Центра» продолжалось девять лет. В октябре 2018 года оператор проекта — АО «МФК Лахта центр» — получил разрешение на ввод небоскреба в эксплуатацию. Но заселение сотрудников ПАО «Газпром» в новый головной офис началось не сразу. Новоселью предшествовали работы по обустройству офисных помещений.
Команда «Дон Транс Строй Сервис» зашла на проект в 2020 году, за год до завершения его второй, финальной, очереди. В задачу специалистов компании, как уже было сказано, входило инженерное сопровождение работ по обустройству офисных помещений и подготовка производственно-технической документации для размещения подразделений ПАО «Газпром» в МФК «Лахта Центр».
В масштабах завораживающего своим размахом комплекса зданий формирование комфортной, эстетически выверенной и безопасной рабочей среды может показаться не столь впечатляющей задачей. Но это только на первый взгляд: с точки зрения инжиниринга подготовка производственно-технической документации для уникального объекта по сложности не уступает другим проектам, реализованным при строительстве «Лахта Центра».
Судите сами: по подсчетам экспертов рынка недвижимости, на офисных площадях, построенных в «Лахта центре», могут разместиться от 10500 до 14000 сотрудников ПАО «Газпром». Причем офисные помещения в основном находятся в небоскребе и занимают в нем около 130 тыс. кв. м на 86 этажах. Помимо башни в многофункциональном комплексе, общая площадь которого составляет более 550 тыс. кв. м, под офисы отдано еще около 10 тыс. кв. м.
«Строительство бизнес-центра «Лахта Центр» в Санкт-Петербурге — это во всех отношениях уникальный проект. Ведь под существующие в единственном экземпляре здания нет нормативной документации», — поясняет главный инженер компании «Дон Транс Строй Сервис» Александр Самойлов.
В рамках проекта в сферу ответственности ДТСС входило несколько десятков этажей небоскреба — с первого по 82-й. Здание нестандартное, со сложной технологической начинкой. При его возведении применялись новейшие технологии и материалы. Наряду с бетоном и металлоконструкциями достаточно упомянуть не имеющие аналогов дорогостоящие строительные материалы и элементы интерьера: аквапанели, спецкабели, остекление, озеленение, буферные зоны. В небоскребе «Лахта Центра» используется система автоматического затемнения — такое решение встречается нечасто.
«В раках проекта «Лахта Центр» в задачу специалистов нашей компании помимо прочего входил выпуск технических карт и разработка проекта производства работ (ППР)», — уточняет главный инженер ДТСС.
Специалисты «Дон Транс Строй Сервис» отлично справилась с разработкой проекта обустройства офисный помещений. Опыт, приобретенный ранее компанией на строительстве объектов добывающих отраслей в отдаленных и труднодоступных регионах страны, очень пригодился при реализации проекта в Санкт-Петербурге. Кроме того, участие в столь масштабной стройке позволило команде из Новомосковска существенно расширить набор компетенций в области инжиниринга.
«Участие в возведении «Лахта Центра» стало для нас серьезным вызовом. Мы и раньше взаимодействовали с «Газпромом» и его дочерними структурами, но в рамках строительства сугубо промышленных объектов. В проекте «Лахта Центр» мы использовали наш обширный арсенал инжиниринговых решений, чтобы успешно справиться со всеми задачами, поставленными заказчиком»,— говорит генеральный директор ДТСС Андрей Попельнух.
К сказанному остается добавить, что рынок по достоинству оценил работу команды ДТСС на проекте «Лахта Центр». Спустя несколько лет экспертов в области инжиниринга из Новомосковска вновь пригласили в Санкт-Петербург — на этот раз на строительство многофункционального комплекса «СКА Арена». Об этом проекте также читайте в нашем Дзен-канале: https://clc.li/ycVVA
ГЛАВНОЕ О ПРОЕКТЕ
Сроки реализации: 2020 г.
Объект строительства: Многофункциональный комплекс «Лахта Центр»
Расположение объекта: Санкт-Петербург, ул. Высотная, дом 1
Название инжинирингового проекта: Обустройство офисных помещений для размещения подразделений ПАО «Газпром» в МФК «Лахта Центр».
Вид работ: ведение (оформление) исполнительной документации на объектах строительства, консультационно-инженерное сопровождение объекта, определение объемов работ, составление спецификаций на основании рабочей документации.
ПОЧЕМУ ЗАКАЗЧИКИ ВЫБИРАЮТ «ДОН ТРАНС СТРОЙ СЕРВИС»?
✔️ 8-летний опыт работы на высококонкурентном рынке строительного инжиниринга
✔️ 55 успешно реализованных проектов в разных регионах России
✔️ Готовность подключиться к проекту на любой стадии реализации и вести его на всех этапах
Получить исчерпывающую информацию об услугах, предлагаемых заказчикам инжиниринговой компанией ДТСС в области строительства, можно позвонив нам по телефону: +7 (960) 597-37-77. Полезные сведения об инжиниринге в строительстве представлены на сайте компании: dtseng.ru.