⚡️СТАРТЫ

⚡️СТАРТЫ

Но вернемся в наши любимые и родные пенаты - в ЗАО в район Мичуринского проспекта и Мосфильмовской улицы.

Ранее мы уже писали об очень перспективной локации на месте гаражного кооператива на Мосфильмовской улице, 74-78 в Раменках.

Данная площадка была приобретена Самолетом, и мы еще тогда несколько сомневались в его способности запустить тут премиальный проект (другого тут просто смыла нет строить - рядом стоят Золотые Ключи 1 и 2, West Garden и Will Towers) - положение обязывает.

Так вот. Не зря мы сомневались. Группа «Самолет» вышла в конце 2025 г. из проекта жилого комплекса на Мосфильмовской улице, 74-78 в Раменках.

Она продала компанию «СЗ «РМ-1», которой принадлежат права на КРТ по этому адресу, компании Upside Development. Сделка, согласно сервису Rusprofile, была закрыта 28 декабря.

Напомним, что на территории КРТ общей площадью 2,94 га можно будет построить 106 760 кв.м недвижимости, из которых 98 860 кв.м - жилье.

❗️Новость последних дней - проект на Мосфильмовской, 74-78 на низком старте.

Начало продаж запланировано на май-июнь.

Что известно о будущем ЖК:

▫️Срок ввода будущего ЖК - в 2029 году

▫️4 корпуса: 2 высотных башни и 2 среднеэтажных дома, 9-41 этажей

▫️716 квартир и 708 м/м - это огромная редкость сейчас, чтобы % обеспеченности м/м был равен 100%

▫️Площади квартир - от 28 до 350 м.кв.

▫️Высота потолков - от 3,2 до 4,2 м.

▫️На верхних этажах - пентхаусы с дровяными каминами и квартиры с полузакрытыми террасами.

▫️Огромный фитнес-клуб с бассейном и СПА, площадью 4 000 м.кв

▫️Би-лингвальный детский сад

▫️Благоустроенный парк в 3 га и Upside Клуб с кинотеатром и пространствами для проведения мероприятий.

▫️На первых этажах - традиционный ритейл (винотека, кафе, рестораны и иже с ними).

Точные цены пока не известны. Но по инсайдерской информации Upside планирует стартовать тут с 900 тыс. рублей за метр, что дороже самолетовской НОВЫ и примерно равно ценам Ривер Парк Кутузовский и стартанувшей буквально вчера МУЗЫ от Мангазеи.

Так что +- в рынке. При таком ценообразовании на первую роль тут выйдут удачные или неудачные программы рассрочек и траншевых/субсидированных ипотек.

Наше мнение. Локация - ТОП.

Район стабильно входит в список локаций, где находятся лучшие ЖК Москвы бизнес- и премиум- классов. Это престижные Раменки и их лучшее самое пафосное место - Мосфильмовская улица - с чередой зарубежных посольств (Китай, Германия, Швеция, Сербия, КНДР, Болгария и многие другие), киностудией Мосфильм и МГУ в пешей доступности. До метро «Ломоносовский проспект» пешком около 10 минут. Рядом есть два парка - один с речкой, другой - с прудом, причем оба парка красиво благоустроены и ухожены. Несколько подальше, но тоже в пешей доступности - Воробьёвы горы и Смотровая площадка. Парк в 3 га в составе самого ЖК.

Комплекс сформируют четыре башни с закруглёнными фасадами. Здания соединит стилобатная галерея с коммерческой инфраструктурой и общественными пространствами. Высота башен - от 9 до 41 этажа. Рендеры симпатичные и соответствуют окружению - причем, стоит отметить, что будут как высокие строгие стеклянные башни, так и низкоэтажные корпуса с видом на парк и с пластикой фасадов а-ля King& Sons от October Group там же на Мосфильмовской. Спрос явно будет - тут на любой вкус и "цвет" подобрать вариант можно.

Строить будет известный девелопер Upside Development в рамках КРТ.

Как он умеет реализовывать проекты и насколько результат отличается от рендеров - можно посмотреть на примере Апсайд Тауэрс, первая очередь которого сдается уже в 3 кв. 2026.

КРТ (комплексное развитие территории) - это очень хорошо, т.к. оно имеет жесткие сроки его выполнения, и мы явно не увидим тут задержек в реализации проекта.👍