В Сочи сильнее всего за год подешевели студии и многокомнатные квартиры

Первичный рынок жилой недвижимости Сочи по итогам февраля 2026 года демонстрирует признаки стабилизации. Согласно данным аналитиков агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи, средняя стоимость квадратного метра в новостройках курорта за последние 12 месяцев практически не изменилась, составив 441,5 тыс. рублей. Для сравнения: в феврале 2025 года этот показатель находился на уровне 441,544 тыс. рублей, а двумя годами ранее — 427,703 тыс. рублей. Таким образом, после периода резких ценовых колебаний, характерного для 2022–2023 годов, рынок перешел в фазу выравнивания.

Наиболее существенные изменения за год произошли в сегменте студий. Если в феврале 2025 года средняя стоимость квадратного метра в таких объектах превышала 477,9 тыс. рублей, то к февралю текущего года она снизилась до 429,092 тыс. рублей. Эксперты связывают это с изменением структуры предложения и увеличением доли компактных объектов, выведенных на рынок.

Противоположная динамика зафиксирована в сегменте однокомнатных квартир. Здесь средняя цена квадратного метра выросла с 444,029 тыс. рублей годом ранее до 461,344 тыс. рублей в феврале 2026 года. Данный формат остается одним из самых востребованных на первичном рынке курорта благодаря сочетанию относительно доступного бюджета покупки и инвестиционной привлекательности для последующей сдачи в аренду.

В сегменте двухкомнатных квартир цены сохранили стабильность: в феврале квадратный метр в таких объектах стоил в среднем 428,693 тыс. рублей, что лишь незначительно уступает показателю годичной давности (431,264 тыс. рублей). Наиболее заметное снижение зафиксировано в категории трехкомнатных и многокомнатных квартир — средняя цена квадратного метра здесь уменьшилась с 384,432 тыс. рублей до 345,43 тыс. рублей. Крупногабаритное жилье традиционно чувствительнее реагирует на изменения покупательской активности в силу более высокого порога входа.

Генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи Юлия Усачёва отметила, что рынок новостроек переживает период естественной корректировки после нескольких лет интенсивного роста.

— Если сравнить показатели последних лет, становится заметно, что рынок проходит фазу стабилизации. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Сочи за год практически не изменилась. При этом внутри сегментов происходит перераспределение спроса: покупатели активнее рассматривают однокомнатные квартиры, а студии и крупные форматы корректируются по цене. Для курортного рынка это типичная ситуация после периода быстрого роста, — прокомментировала Юлия Усачёва.

В ближайшей перспективе динамика цен на первичном рынке Сочи будет определяться структурой выводимого предложения и уровнем покупательской активности. Наиболее устойчивые позиции, по прогнозам аналитиков, сохранятся в сегменте однокомнатных квартир, тогда как студии и многокомнатные объекты могут продолжить ценовую корректировку вслед за изменениями спроса.

Напомним, Кубань обогнала среднероссийские показатели по доступности частного жилья.

Как ранее сообщало информагентство, рынок недвижимости Краснодара вошёл в новую реальность в 2026 году.

Кроме того, самый дорогой объект элитного жилья в Сочи продают за 1,4 млрд рублей.