Адвокат Зульфия Атаханова предупредила, что установка самодельных заграждений на парковочных местах во дворе многоквартирного дома незаконна. Нарушителям грозят штрафы до 10 000 рублей по КоАП, а при серьезных последствиях — уголовная ответственность с арестом до полугода или лишением свободы до 5 лет.
Земля общего пользования: кто владеет двором
Проблема парковки в спальных районах знакома каждому автовладельцу. Мест не хватает, и некоторые водители идут на хитрость: устанавливают цепи, блоки, бетонные столбики или оставляют старые покрышки, чтобы «застолбить» себе место. Адвокат МКА «Закон и Решение» Зульфия Атаханова в комментарии «Газете.Ru» объясняет: такие действия незаконны.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок под многоквартирным домом принадлежит всем собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Никто не вправе единолично распоряжаться им или ограничивать доступ других жильцов.
Административная и уголовная ответственность
Самозахват парковочного места квалифицируется как самовольное занятие земельного участка. За это предусмотрена административная ответственность по статье 7.1 КоАП РФ. Штраф для граждан составляет до 10 000 рублей. Если известна кадастровая стоимость участка, сумма может составить от 1 до 1,5% от нее, но не менее 5 тысяч рублей.
Однако последствия могут оказаться гораздо серьезнее. Атаханова предупреждает: если из-за самодельных заграждений у соседей возникли серьезные трудности — например, невозможность выехать на своей машине или, что критичнее, экстренные службы не смогли проехать к дому — может быть возбуждено уголовное дело по статье 330 УК РФ (самоуправство). Санкции включают штраф до 80 000 рублей, арест до полугода или, при отягчающих обстоятельствах, лишение свободы на срок до 5 лет.
Как законно закрепить парковочное место
Закон предусматривает только один легальный способ организовать индивидуальное парковочное место во дворе:
- провести общее собрание собственников жилья;
- заручиться согласием более 70% владельцев квартир;
- согласовать схему размещения парковки с муниципалитетом;
- заключить договор пользования общим имуществом.
При этом Атаханова подчеркивает: даже в этом случае земля не переходит в частную собственность. Жилец получает лишь право пользования участком на условиях, утвержденных общим собранием, и не может устанавливать капитальные заграждения, мешающие проезду других машин или спецтехники.
Что делать, если сосед поставил блок
Любой собственник квартиры вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом (статья 304 ГК РФ). Суд обяжет нарушителя за свой счет демонтировать все заграждения. Если демонтаж пришлось проводить принудительно, расходы также могут быть взысканы с виновного.