С апреля 2026 года в России вступает в силу сразу несколько изменений, касающихся недвижимости. Они затрагивают ипотечное кредитование, контроль за сделками и правила продажи жилья. Разберём ключевые нововведения.
Новые лимиты по ипотеке
С начала второго квартала Центробанк скорректировал ограничения для банков. Лимиты по ипотеке на покупку готового жилья увеличены: теперь при высокой долговой нагрузке заемщика (от 80%) банки смогут выдавать до 20% таких кредитов вместо прежних 10%.
Для строящегося жилья показатель также вырос — с 5% до 7%. А вот кредиты на индивидуальное жилищное строительство, наоборот, ограничили: лимит снизился с 20% до 10%. Это может привести к снижению числа одобрений в этом сегменте.
Новый порог контроля сделок
С 1 апреля банки обязаны передавать сведения о сделках с недвижимостью в Росфинмониторинг только при сумме свыше 75 млн рублей. Ранее контроль начинался уже с 5 млн рублей.
Таким образом, число операций, подпадающих под обязательный финансовый мониторинг, заметно сократится. Однако для риелторов и других посредников прежний порог — 5 млн рублей — сохраняется.
Изменение порядка распределения средств при продаже ипотечного жилья
Вводится новый механизм распределения денег при реализации единственного жилья должника. После покрытия расходов:
80% оставшейся суммы направляется залоговому кредитору, 10% — другим кредиторам (первой и второй очереди), ещё 10% — самому должнику.
При этом суд может уменьшить долю, возвращаемую должнику, если сочтёт, что для покупки нового жилья ему достаточно меньшей суммы.
Расширение «семейной ипотеки»
Программу планируется распространить на вторичное жильё в домах старше 20 лет. Сейчас льготные условия действуют только для более новых объектов.
При этом сохраняется важное ограничение: такая ипотека доступна лишь в регионах с низкими темпами жилищного строительства.
Новые правила рассрочки
С апреля вводятся ограничения на продажу товаров в рассрочку, включая недвижимость. Максимальный срок рассрочки составит шесть месяцев. Также запрещается устанавливать разные цены в зависимости от формы оплаты.
Эти требования касаются рассрочек, предоставляемых специализированными операторами. Если же рассрочку предлагает сам застройщик, прежние условия сохраняются. Однако регулятор уже готовит отдельные изменения и для этого сегмента.
В целом новые правила могут заметно повлиять на рынок: часть сделок станет проще, но условия кредитования и покупки жилья — строже.