Судебная коллегия Брянского областного суда отменила решение районной инстанции и удовлетворила иск прокурора о признании незаконной продажи двух земельных участков в Выгоничском районе без проведения торгов.
Ранее Выгоничский районный суд рассматривал два иска, поданных прокурором в интересах неопределенного круга лиц к поселковой администрации и двум местным жительницам. Основанием для проверки стали сделки купли-продажи участков площадью 1500 и 2000 кв. метров, которые были переданы в собственность женщинам на основании постановлений администрации. Ключевым обстоятельством являлось то, что до выкупа ответчицы арендовали эти земли и возвели на них хозпостройки - 7 и 7,8 кв. м, что, по мнению администрации, давало право на льготный выкуп без торгов.
Прокурор в суде настаивал, что наличие данных построек не может служить законным основанием для предоставления земли в собственность без проведения публичных процедур. В связи с этим надзорный орган требовал признать постановления администрации незаконными, договоры купли-продажи ничтожными, а также применить последствия недействительности сделок.
Суд первой инстанции первоначально отказал в удовлетворении требований, посчитав, что права третьих лиц не нарушены, и отметив недопустимость произвольного лишения граждан права собственности.
Однако прокуратура обжаловала это решение. Апелляционная инстанция — Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда — пришла к иным выводам. В ходе рассмотрения было установлено, что возведенные на участках хозяйственные постройки не имеют фундамента, а следовательно, не являются объектами недвижимого имущества. Это лишало ответчиц права на выкуп земли без торгов. Кроме того, суд обратил внимание на явную несоразмерность площади построек и переданных в собственность земельных участков.
В итоге решения районного суда были отменены. По делу приняты новые решения, которыми исковые требования прокурора удовлетворены в полном объеме. Сделки купли-продажи признаны незаконными, а право собственности на участки — отсутствующим.