Заемщикам с высокой долговой нагрузкой станет сложнее оформить ипотеку. Однако большинства новых ипотечных клиентов ограничения не коснутся‚ уверяют в Центральном банке РФ.
Новые лимиты по ипотеке на квартиры
Банк России установил на второй квартал 2026 года вложенные макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным кредитам на приобретение строящегося и готового жилья в многоквартирных домах.
Макропруденциальный лимит — это предельная доля определенного вида кредитования в общем объеме кредитов и займов, выдаваемых банками и МФО.
На второй квартал 2026 года МПЛ по ипотечным кредитам установлены на вложенной основе. Так банки смогут выдавать больше кредитов с меньшим уровнем риска и сократить выдачу наиболее рискованных кредитов. Это повысит гибкость МПЛ, при этом жесткость ограничений сохранится на уровне первого квартала 2026 года, указали в Банке России.
- Кредиты на приобретение строящегося дома (ДДУ). С 1 апреля 2026 года банки могут выдавать совокупно не более 7% ипотечных кредитов заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) свыше 80% или с первоначальным взносом менее 20%. Их них не более 2% — кредиты заемщикам с ПДН выше 50% и с первоначальным взносом менее 20%.
- Кредиты на приобретение готового жилья (не ДДУ). Не более 20% ипотечных кредитов должно приходиться на заемщиков, чей ПДН превышает 80% или LTV превышает 80%. Их них не более 10% — заемщикам с ПДН выше 50% и LTV выше 80%.
Что это значит для заемщиков
Ужесточение лимитов на выдачу ипотеки закредитованным заемщикам означает, что людям с высокой долговой нагрузкой будет сложнее оформить ипотеку.
Однако большинства новых заемщиков ограничения не коснутся. Основная часть новых ипотечных кредитов — 89% — не подпадает под макропруденциальные надбавки, отметили в Центральном банке.
Проверьте свой кредитный рейтинг перед оформлением кредита.
Проверка кредитного рейтинга позволит оценить долговую нагрузку и заранее понять, какие условия готов предложить банк и насколько высок риск отказа. Это можно сделать бесплатно на Сравни.
Ужесточение лимитов по ипотеке на ИЖС
Банк России ужесточил на второй квартал 2026 года МПЛ по ипотечным кредитам в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и по нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости.
С 1 октября 2026 года Центральный банк РФ ограничил выдачу таких кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой, которые чаще допускают просрочки. С 1 апреля 2026 года регулятор ужесточил требования для снижения доли наиболее рискованных кредитов.
- Кредиты на ИЖС. Не более 10% ипотечных кредитов на ИЖС должно выдаваться заемщикам с ПДН выше 80% — ранее показатель был 20%.
- Нецелевые потребительские кредиты под залог недвижимости. Банки могут выдавать не более 25% кредитов тем, чей ПДН превышает 50%. Из них 10% — заемщикам с ПДН выше 80%.
У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
LTV — соотношение величины основного долга по ипотечному кредиту и справедливой стоимости предмета залога.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной