Торговые центры на юге России вошли в 2026 год без привычного оживления. C января по конец марта посещаемость ТРЦ в крупных городах Ростовской области и Краснодарского края снизилась на 3% год к году. А в период гендерных праздников спад оказался еще заметнее: трафик в торговых центрах просел примерно на 10%. Это особенно показательно для южного рынка, который обычно рассчитывает на март как на один из самых живых месяцев в начале года.
На самом деле это не единичная просадка, а продолжение уже знакомой динамики. По итогам 2025 года ТРЦ Ростовской области и Кубани уже потеряли 5% посещаемости по сравнению с 2024-м. Причем хуже всего чувствовали себя магазины классических категорий: у них падение было глубже и доходило в среднем до 4–10%. То есть проблема не только в том, что человек реже идет в молл, а в том, что сам сценарий покупки внутри ТЦ становится слабее.
Причины у этого спада довольно понятные. Во-первых, покупатель в целом стал осторожнее. Даже перед 8 Марта по стране люди меньше тратились на одежду, обувь, подарки, электронику и цветы, а это как раз те категории, на которых ТЦ обычно подбирают хороший весенний чек. Во-вторых, все сильнее работает эффект перетока в онлайн: часть покупок, ради которых раньше ехали в молл, теперь закрывают через маркетплейсы и доставку. На федеральном уровне эта картина тоже видна: в 2025 году посещаемость российских ТЦ в целом снизилась на 3%, и аналитики уже тогда предупреждали, что в 2026-м тренд продолжится.
Для юга ситуация особенно чувствительная, потому что рынок там долго держался на привычке к офлайну и сильном региональном трафике. Но сейчас даже здесь ТЦ уже не могут рассчитывать на поток по инерции. Ростовские медиа еще зимой писали о том, что классические магазины в местных центрах теряют покупателей глубже самого mall index, а собственники все чаще сталкиваются с продажей точек, пересмотром аренды и поиском новых форматов. Проще говоря, дело уже не в плохом месяце, а в системной смене потребительского маршрута.
На этом фоне для ТРЦ остается только один рабочий сценарий — усиливать то, что онлайн не умеет давать так же легко: досуг, еду, детские форматы, события, сервисы и длинный визит. И это уже видно по рынку в целом. Эксперты все чаще говорят, что выживать сегодня проще крупным объектам с сильной развлекательной составляющей, тогда как стандартная модель «галерея плюс фудкорт» слабеет быстрее. Для Ростовской области и Кубани это тревожный сигнал еще и потому, что южный покупатель всегда считался достаточно активным. Если даже здесь ТРЦ теряют трафик в начале года и не добирают в праздничные недели, значит, рынок входит в фазу, когда побеждает уже не просто удачная локация, а способность каждый раз заново придумать повод для визита.