Написать эту статью меня побудил вопрос одной подписчицы.
Такие вопросы мне иногда задают после того, как «Дзен» покажет мои статьи о покупке квартиры в Египте, а именно в г. Хургада.
Да, у нас с мужем там была квартира. В данный момент она уже продана. Жалею ли я? Нет. Мы все сделали правильно, что избавились от этого актива.
И вот, мне бывает задают вопросы. Люди хотят зимовать в этой теплой стране. Я, естественно, не последняя инстанция, но кое-что рассказать смогу.
Во-первых, никогда не принимайте поспешных решений. Так сказать, на эмоциях. От того, что вы съездили на 10 дней по пакетному туру и вам все понравилось, ещё ничего не значит.
Не надо сразу бежать и покупать там жилье.
Восток — дело тонкое.
Для начала определитесь, сможете вы там жить или нет. Для этого попробуйте снять квартиру и пожить хотя бы месяц.
Большое значение имеет место, где вы снимете квартиру. Ни в коем случае в старом городе. Там проживает местное население, и жить там вам будет некомфортно.
Лучше снимать в новых районах, где живут преимущественно иностранцы (русские в том числе). Там вы будете в своей среде.
Далее необходимо учитывать разность менталитетов.
Мы другие. Они (арабы) другие. Это надо принять.
Мы больше люди слова. Если пообещаем, то делаем. У них не так. «Бокра» — завтра, у них любимое слово. Но это не значит, что это будет завтра. Эта «бокра» может тянуться долго.
Потом ещё такой нюанс. Вы пригласили, предположим, мастера повесить полку. Если вы одна дома (без мужчины), дверь в квартиру должна быть открыта. Вот такой менталитет.
Если к вам будут ходить часто подружки с спутниками мужского пола, то про вас могут сказать, что вы «шармута», т. е. женщина лёгкого поведения. Это очень скользкий момент.
Во-вторых, вам надо определится, на что вы там будете жить. На одну пенсию — нереально.
Работу по своей специальности вы не найдете. Даже если вы нужный, высококлассный специалист, то вам все равно придется подтверждать свой диплом. Если вы можете работать удаленно, то тогда вопрос снят с повестки дня.
Навряд ли вы согласитесь продавать экскурсии на пляже за 200 долларов в месяц. И работа эта будет нелегальной. Для работы гидом необходимо знание английского и арабского языка.
Поэтому серьезно все взвесьте. И если у вас нет актива на Родине под сдачу, то жить там будет очень сложно.
В бюджет необходимо заложить цену билетов туда-обратно. Прямые рейсы — дорого. Лететь надо через Стамбул. И если туда вы можете полететь чартерным рейсом, то обратно только регулярным.
Пляжи в Хургаде платные. Есть, конечно, «собачьи», но навряд ли вам там понравится. Лежать на песке среди грязи и собачьих экскрементов — ещё то удовольствие.
Магазины. Есть крупные супермаркеты, но и цены там не маленькие. Вам придется посещать рынок в Дахаре (старый город). Там вы будете закупать фрукты-овощи, куру, мясо. Для этого необходимо выучить арабские цифры. Иначе как вы узнаете, сколько что стоит?
Все это и многое другое необходимо учитывать. И вот когда вы поймёте, что вам здесь комфортно и вы готовы жить всю зиму, только тогда приступайте к покупке квартиры. Обратитесь в агенство. Вы сами никогда не поймёте, чистая ли квартира и правильно ли выписан таукиль (документ на квартиру). Только выбирайте агенство тщательно. Прочитайте все отзывы. Посмотрите офис. Будьте бдительны. К сожалению, наши соотечественники, прожив в Египте какое-то время, становятся хуже арабов. Но без агенства справится очень трудно. Практически невозможно.
Агентство недвижимости проверяет наличие и корректность всей необходимой документации по объекту недвижимости у продавца, оплачены ли долги за электроэнергию, воду, годовое обслуживание. Поскольку без проверки возможна ситуация, когда покупатель после приобретения квартиры по низкой цене узнаёт о том, что за ней числится большой долг по годовому обслуживанию, превышающий половину стоимости приобретенной недвижимости.
Недвижимость, приобретаемая на вторичном рынке, оплачивается единоразово полной суммой. Рассрочки на такую недвижимость нет, так как такой процесс весьма проблемно урегулировать. Продавец, согласившийся на оплату квартиры в рассрочку, получив частичную оплату согласно договору купли-продажи, может попросту исчезнуть с этими деньгами, сказать, что цена на квартиру изменилась и т. д. И по факту вернуть потраченные деньги покупателю не удастся, особенно учитывая, что большинство продавцов являются подданными других государств.
И не слушайте местных, которые узнав, что вам нужна квартира, будут впаривать вам «на те боже, что нам не гоже».
И ещё должна предупредить о такой неприятности, как захват квартир.
Когда вы на лето уедете к себе на Родину, в вашу квартиру могут вселиться местные. Как вы их потом будете выгонять — не знаю. Никакая полиция и суды вам не помогут. Даже не надейтесь. Хоть и редко, но такое бывает. Поэтому надо дружить с дорменом. Дормен — это как у нас дворник. Он живёт в этом доме, убирает лестницу, делает мелкий ремонт жильцам, выполняет некоторые поручения жильцов. Вот его и надо периодически благодарить.
Лучше, конечно, снимать или покупать квартиру в компаунде. Там и территория закрыта, и часто есть бассейн. Но эти квартиры дороже, чем просто в домах. Часто компаунды имеют свой пляж. Большинство жителей компаундов — иностранцы.
Вот, пожалуй, незначительная часть нюансов, о которых могу рассказать.
Прочитать о покупке и продаже моей квартиры можно здесь.
Жду вас на своём канале «Жизнь на пенсии до и после».