📆 Новое в ипотеке с 1 апреля 2026: что изменилось для покупателей

С 1 апреля 2026 года вступили в силу сразу несколько изменений, касающихся ипотеки и покупки жилья. Часть из них упрощает жизнь, часть — ужесточает требования к заёмщикам. Разбираем по пунктам, что важно знать покупателям и продавцам в Ростове-на-Дону.

1️⃣ Семейная ипотека: теперь и на вторичку (но пока не в Ростове)

С 1 апреля программу «Семейная ипотека» расширили на вторичное жильё в домах не старше 20 лет . Однако действует это только в регионах с низкими темпами жилищного строительства — там, где возводится не более двух многоквартирных домов.

Где можно: Ингушетия, Калмыкия, Новгородская область и другие регионы с дефицитом нового жилья.
Где пока нельзя: Ростовская область — у нас строится много, поэтому программа на вторичку пока не работает.

Однако сам факт расширения — важный сигнал. Возможно, в будущем условия смягчат и для других регионов.

2️⃣ Подтверждение доходов: стало строже

С 1 апреля банки обязаны учитывать только подтверждённые доходы. Выписки по счетам больше не принимаются для оценки поступлений от сдачи квартир в аренду, подработок и других неофициальных источников .

Что изменилось:

• Для зарплаты, пенсии и социальных выплат — всё как прежде.
• Для аренды, дивидендов, процентов по вкладам — потребуются дополнительные документы.
• Банки теперь сравнивают указанный доход со среднестатистическим по региону и берут меньший из двух .

Для кого это критично: самозанятые, те, кто сдаёт квартиру «в чёрную», фрилансеры без официального оформления.

Что делать: готовить подтверждающие документы заранее. Если официальный доход невысок, можно привлечь созаёмщика или увеличить первоначальный взнос.

3️⃣ Новые лимиты для банков: рискованных кредитов станет меньше

Центробанк скорректировал макропруденциальные лимиты для банков .

Что это значит:

• Купить квартиру на вторичке с высокой долговой нагрузкой стало немного проще.
• А вот получить ипотеку на строительство дома стало сложнее — банки будут тщательнее проверять таких заёмщиков.

4️⃣ Рассрочка: новые ограничения

С 1 апреля ввели ограничения для сервисов рассрочки (BNPL-сервисы типа «Долями», «Сплит») .

Что это значит для покупателей: длинные рассрочки (на год и более) через сервисы станут недоступны.

А что с рассрочкой от застройщика? Пока прямых ограничений нет, но регулятор уже готовит отдельные изменения для этого сегмента .

5️⃣ Контроль сделок: порог повысили

С 1 апреля банки обязаны передавать сведения о сделках с недвижимостью в Росфинмониторинг только при сумме свыше 75 млн рублей (раньше порог был 5 млн рублей) .

Что это значит: большинство рядовых сделок с квартирами в Ростове больше не подпадают под автоматический контроль. Это ускоряет процессы и снижает бюрократическую нагрузку.

Важно: для риелторов и посредников прежний порог — 5 млн рублей — сохраняется. То есть если вы профессионально занимаетесь сделками, контролирующие органы по-прежнему будут отслеживать вашу активность.

💡 Что это значит для покупателей в Ростове

1. Семейная ипотека на вторичку пока не для нас. Если вы рассчитывали на неё — пока придётся ждать или рассматривать новостройки.
2. Получить ипотеку с неофициальным доходом стало сложнее. Банки будут требовать подтверждающие документы, а выписки по счетам больше не помогут.
3. Рассрочка через сервисы теперь только на 6 месяцев. Если планировали долгую рассрочку, лучше оформлять ипотеку сразу.
4. Купить квартиру на вторичке с высокой долговой нагрузкой стало немного проще — банкам разрешили выдавать больше таких кредитов.
5. Контроль сделок ослабли — большинство рядовых покупок больше не попадают под пристальное внимание Росфинмониторинга.

❓ Вы уже столкнулись с новыми правилами? Поделитесь опытом в комментариях — как банки реагируют, стало ли сложнее получать ипотеку? 👇

✍️ Илья Ткачев, эксперт по недвижимости в Ростове-на-Дону