Если в трех словах - сложнее чем думали. С учетом того что ниша очень близка к тому, чем мы занимались последние несколько лет (даже чуть проще), погрузится в детали удалось достаточно быстро. Однако, если с умом подходить к выбору объекта, 98% того что есть в рынке - не подходит под критерии стратегии, либо несет какие-то дополнительные риски и нюансы.
Для того чтобы выбрать объект, необходимо провести по фильтрам:
- цена квадратного метра (чтобы экономика билась)
- локация. Население с необходимой плотностью и доходом
- подходящая планировка и высота потолков
- состояние посещения
- назначение помещения
- отсутствие конфликтов с соседями/УК
В цифрах на сейчас:
- отсмотрено 500+ объектов в 15+ городах
- командировки в 3 города, где были отобраны наиболее подходящие по критериям объекты с целью более глубокого анализа, в т.ч. локации
- конечный скоринг прошел только 1 объект (он и выкуплен) и еще 2 объекта в стадии детальной проработки, готовлюсь к еще одной командировке
Вывод:
Хороших помещений, которое будет проходить по всем критериям и биться по экономике - мало. С учетом удорожания квадратного метра, так как много таких помещений уже выкупается умельцами, их будет еще меньше.
Тем не менее, то что проходит по фильтрам, имеет хороший потенциал в доходности и будущей капитализации.
PS
На фото - купленный объект в Тюмени. Сухой цоколь с окнами, состоящий из 2х больших помещений площадью 163 кв.м. В ближайшее время будет готова планировка (боксография) и будем переходить на стадию ремонта🔥
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте