Приоритетное право приобретения доли в общей собственности

Приоритетное право приобретения доли в общей собственности

При отчуждении доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, в частности, на квартиру, в пользу третьего лица, не являющегося сособственником, другие участники общей собственности обладают *приоритетным правом* на приобретение данной доли. Это право подлежит реализации по той же цене и на тех условиях, которые предлагаются внешнему покупателю. Указанный принцип детально регламентирован пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Процедура уведомления и сроки:

Прежде чем совершить продажу своей доли постороннему покупателю, продавец обязан в письменной форме уведомить всех остальных совладельцев помещения о своем намерении произвести отчуждение своей части имущества. В случае, если в течение одного месяца с даты получения такого уведомления сособственники не воспользуются своим преимущественным правом на покупку доли либо прямо откажутся от ее приобретения, продавец приобретает законное право реализовать свою долю любому третьему лицу. Данное правило установлено пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Содержание и форма извещения:

* Обязательные данные: В уведомлении в обязательном порядке должны быть четко указаны предмет продажи (определенная доля в праве собственности) и предлагаемая цена.

* Рекомендуемые сведения: С учетом установившейся юридической практики, для избежания возможных споров, в извещении также рекомендуется отразить:

* Порядок осуществления расчетов между сторонами.

* Информацию о наличии или отсутствии лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после смены собственника.

* Сроки и процедуру фактической передачи имущества.

* Любые другие существенные условия сделки, имеющие значение для конкретной ситуации.

Порядок отправки уведомлений:

Отправку указанных уведомлений надлежит осуществлять по адресу постоянной регистрации каждого из совладельцев. Наиболее надежным способом является отправка заказным письмом с обязательным составлением описи вложения и запросом уведомления о вручении. Крайне важно сохранить оригинал квитанции об отправке как документальное подтверждение соблюдения установленной законом процедуры.

Учитывая действующее законодательство, предусматривающее обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, услугу по отправке таких уведомлений также могут предоставить нотариусы.

Таким образом, по истечении месячного срока с даты надлежащего извещения, если сособственники не изъявят намерения приобрести предложенную долю или официально от нее откажутся, продавец вправе без каких-либо препятствий заключить договор купли-продажи со своим покупателем.