Требования для получения вида на жительство Грузии категории D5 изменились. В постановлении правительства от 31 марта 2026 года подтверждены новые правила, которые обсуждались в течение последних месяцев. Повышенные ставки будут применяться к сделкам с недвижимостью, заключённым с 1 марта 2026 года.
Новые требования к ВНЖ Грузии по недвижимости
Минимальная стоимость недвижимости для оформления ВНЖ Грузии увеличена с 100 000 до 150 000 долларов, сумма должна быть эквивалентна в лари. ВНЖ могут получить заявитель и члены семьи — супруги и дети. Оценку объекта проводят сертифицированные специалисты, аккредитованные соответствующим органом.
Ранее порог повышался в 2019 году — с 35 000 до 100 000 долларов. Теперь сумма увеличена вновь. Также уточнены требования к финансовой обеспеченности заявителей: средства должны подтверждаться на весь срок предполагаемого пребывания, отдельно по каждому месяцу. Для большинства категорий виз минимальная сумма составляет не менее пяти прожиточных минимумов, действующих на момент подачи заявления.
Лидер партии «Грузинская мечта» и глава Службы госбезопасности Мамука Мдинарадзе сообщил о грядущих изменениях ещё в июне 2025 года. За последние 6 лет около 16 000 человек получили ВНЖ после покупки недвижимости, летом статус сохраняли около 3600 иностранцев.
Что будет с владельцами жилья за $100 000
Иностранцы, купившие недвижимость стоимостью от 100 000 долларов до 1 марта 2026 года, сохраняют свой статус. При продлении новая оценка имущества не требуется.
Если же владелец продаст недвижимость и купит новую после 1 марта или не сможет продлить ВНЖ и подаст повторно, к новой покупке будет применяться порог — от 150 000 долларов.
Что делать покупателям недвижимости после 1 марта 2026 года
Для сделок после 1 марта 2026 года необходимо подать первичное заявление на ВНЖ по недвижимости. Потребуется отчёт лицензированного оценщика, подтверждающий стоимость объекта 150 000 долларов и выше. ВНЖ выдаётся на 1 год, супруги и дети любого возраста также могут получить разрешение на проживание.
Чем отличается обычный ВНЖ от инвестиционного
Аналитики International Investment отмечают разницу между обычным видом на жительство по недвижимости и инвестиционным. Для первого достаточно объекта от 150 000 долларов, разрешение даётся на год с возможностью продления.
Инвестиционный ВНЖ Грузии рассчитан на 5 лет, он выдаётся при покупке недвижимости от 300 000 долларов или при вложениях в бизнес. Такие варианты популярны среди иностранцев — в Батуми более половины покупателей недвижимости — граждане других стран.
Грузия привлекает простыми условиями въезда и проживания, прозрачной и быстрой системой сделок, низкими налогами и высокой доходностью. Эксперты отмечают, что прибыль от жилой недвижимости в последние годы снижается из-за избыточного предложения, тогда как рентабельность гостиничного бизнеса, особенно брендированных лакшери-объектов, продолжает расти, оставаясь надёжным источником дохода для инвесторов.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.