На консультацию пришла клиентка (назовем ее Анна), которой два года назад помогали судиться с мужем по разделу имущества. Брак уже был расторгнут. В основном споры были по разделу квартиры. Суд определил долю Анны в праве совместной собственности на квартиру в 60%, так как при покупке жилья использовались не только совместные деньги супругов, но и личные деньги Анны, полученные до брака. 40% в праве собственности на квартиру, суд определил за мужем. С решением он был не согласен, обжаловал его, но областной суд оставил решение в силе.
Сейчас Анна снова пришла с «квартирным вопросом». После раздела она с 15 летней дочерью осталась проживать в квартире, которую делила с бывшим мужем. Бывший муж переехал к новой жене, оформил ипотеку. Но что-то с выплатами пошло не так, и он пришел к Анне с предложением разделить квартиру по комнатам, и он свою комнату продаст и закроет задолженность.
Другой вариант от бывшего мужа был более радикальный. Анна с дочерью освобождают квартиру, при этом дочь переезжает жить к нему, а Анна к своим родителям. Бывший будет заниматься продажей квартиры, вырученные от продажи деньги разделит.
На консультации разъяснили ситуацию. Разделить квартиру в натуре, то есть оформить в собственность отдельную комнату крайне сложно. Нужно соблюсти ряд условий: каждое выделяемое помещение должно иметь отдельный вход, иметь обособленное водо-, тепло-, электроснабжение, канализацию и еще ряд условий, которые невыполнимы, - проекты современных квартир не позволяют.
Бывший муж может продать свою долю, но предварительно должен письменно предложить Анне выкупить ее. В случае отказа Анны от покупки в течение 30 дней, предлагать выкупить долю третьим лицам, по цене которую указывал для Анны. Но доли в квартирах продаются обычно с дисконтом, и доля 40% в праве собственности не равна 40% рыночной стоимости квартиры.
Посоветовали Анне выкупить долю бывшего мужа, но предварительно изучить рынок и хорошо поторговаться. Быстро и дорого долю не продать, в случае снижения цены, бывший снова должен предложить Анне выкупить долю по новой сниженной цене. И снова у Анны будет 30 дней на обдумывание. И будет предмет для торга о выкупной цене.
В короткой статье не расскажешь все, что посоветовали клиентке, поэтому если будут вопросы обращайтесь, поможем.
Адреса и телефоны: ООО "Юридическая компания "Центр ЮСТ"
+79122340138, 8(343)219-98-96
г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16, оф. 101
center-ust@mail.ru www.center-ust.ru