Мне 37 лет, у меня нет своего жилья, и заработать на него я не могу. Раньше мне было стыдно в этом признаться, но теперь я понимаю: я не одна такая. Это общая проблема. Так, москвичу, чтобы купить однушку площадью 35 кв. м, нужно откладывать всю свою медианную зарплату в течение 164 месяцев.
Последние несколько лет цены на жилье растут очень быстро, в то время как рост зарплат замедляется. В условиях, когда жизнь становится все дороже, откладывать на жилье практически невозможно.
Что в России
По данным «Известий», стоимость квадратного метра в новостройке в конце 2025 года составила 215 тысяч рублей. За год она выросла на 21%. При этом средняя зарплата в России составляет 112,5 тысячи рублей. Подчеркнем: именно средняя. Мы понимаем, что у многих доход — лишь половина от этой суммы, а то и меньше. Вывод здесь очевиден: доступность жилья в стране стремительно падает.
Дорожает и вторичное жилье, но не так быстро. В конце 2025 года средняя цена квадратного метра составляла 130 тысяч рублей — на 15% выше, чем годом ранее.
В последние годы россияне в основном покупают новостройки, так как в этом случае можно оформить льготную ипотеку. В 2025 году власти расширили программу и на вторичное жилье, но не во всех регионах страны, а лишь там, где ничего не строится.
Жилье дорожает в том числе из-за экономической ситуации в стране. Чтобы сдержать инфляцию, Центробанк держит высокую ключевую ставку. Это означает, что рыночные ипотечные программы стали неподъемными для большинства россиян: переплата по ним превышает стоимость самой квартиры в 4–6 раз.
В итоге люди могут купить жилье только с помощью семейной ипотеки со ставкой 6%. Это снижает конечную стоимость жилья, даже несмотря на то, что цена квадратного метра в новостройке выше, чем на вторичном рынке.
Само по себе строительство тоже обходится дорого: цены на стройматериалы выросли на 20–23%. Да и рабочая сила становится все дороже. В этой сфере по-прежнему не хватает рабочих рук, и, чтобы привлекать сотрудников, компаниям приходится повышать зарплаты, хотя и не так быстро, как того требуют экономические условия.
Еще один важный фактор, влияющий на стоимость жилья, — это кредиты. Многоквартирные дома строятся на заемные деньги, а в 2026 году они очень дорогие из-за высокой ключевой ставки. В итоге спрос на новостройки падает, потому что люди просто не могут позволить себе купить жилье или оформить ипотеку, но цены на недвижимость продолжают расти.
Однако даже для того, чтобы получить ипотеку в банке, заемщик должен внести первоначальный взнос — 20–50% от стоимости квартиры в зависимости от финансового положения покупателя. Накопить на него в нынешних реалиях тоже непросто, ведь, помимо этого, растут цены на все остальное. А если у семьи нет собственного жилья, ей приходится снимать квартиру. Арендодатели, в свою очередь, тоже повышают стоимость аренды.
В итоге россияне вынуждены корректировать свои запросы. Например, рассматривать квартиры меньшей площади или переезжать в отдаленные районы.
Что в мире
Многие страны переживают кризис доступности жилья — купить его становится все сложнее. Чтобы оценить уровень доступности жилья в разных странах, используют специальный индекс price-to-income. Он показывает, как соотносятся цены на недвижимость и доходы граждан.
По состоянию на 2026 год в России этот индекс составляет 13,7. Для сравнения: во Франции — 8,6, в Германии — 7,9, в США — 3,5, а в Китае — 21,5.
Расшифруем для понятности: чем больше значение индекса, тем хуже ситуация с жильем и тем сложнее его купить. Значение 3–5 считается комфортным уровнем соотношения, 6–10 — напряженным, выше 10 — признаком серьезных проблем с доступностью жилья. Так что выходит, что купить жилье в США или Европе едва ли не в два раза проще, чем в России.
Станет ли жилье доступнее
В нашей стране основная проблема связана с тем, что люди не могут купить жилье в кредит из-за высоких процентных ставок. Сделки все еще проходят, но в основном это семейная ипотека — именно она поддерживает работу всей отрасли. Тем не менее эта программа доступна не всем, и ее условия ужесточаются.
Чтобы жилье стало доступнее, нужно, чтобы:
- Доходы населения росли быстрее цен на квартиры
- Рыночная ипотека дешевела
- Разрыв между ценами на первичную и вторичную недвижимость сокращался
Пока ждать улучшения ситуации не стоит. По крайней мере до тех пор, пока ключевая ставка не опустится хотя бы до 10–12%. В этом случае ставка по рыночной ипотеке составит 14–15%. Это все равно много, но уже лучше, чем сейчас.
Ранее писали о том, то может позволить себе рыночную ипотеку:
Как считаете, могут ли молодые люди сегодня купить себе жилье? Есть ли среди ваших знакомых семьи с детьми, которые вынуждены арендовать квартиру?
--