С чем у большинства людей ассоциируются небольшие заполярные города России? Суровый климат? Полярная ночь? Безработица?
Несмотря на все это, в последнее время наметилась удивительная тенденция. Молодые люди оставляют мегаполисы и уезжают не просто в провинциальные небольшие городки или деревни за полярный круг.
Переезд из условной Москвы объяснить просто: желание сбежать от суеты в размеренную, спокойную жизнь. Но выбор в качестве места проживания, например, Воркуты, на первый взгляд вызывает недоумение.
О том, почему, казалось бы, умирающий город стал новой точкой притяжения, и какие подводные камни ждут переселенцев, в материале 5-tv.ru.
Причины популярности
Мода на северные города стала проявляться в последние два-три года. Ее заметили исследователи из Пермского Политехнического университета и рассказали об этом изданию Газета.ру.
Согласно их данным, россияне в возрасте от 18 до 35 активно обсуждают, всерьез рассматривают и даже предпринимают попытки переехать из более климатически комфортных и экономически развитых регионов в Заполярье: в Воркуту, Сургут или Новый Уренгой.
А статистика, предоставленная риелторами, пермское исследование только подтверждает. Количество сделок с людьми в этих возрастных пределах на севере выросло на 30-50%.
Появлению такой тенденции способствуют сразу несколько факторов. Первая причина — это не лучшая ситуация на рынке недвижимости. Цены, особенно в больших городах, на жилье достигли неподъемных для простого рабочего человека значений. При этом ипотека, судя по всему, не особо помогает в решении квартирного вопроса.
«Впрочем, коль, пошла такая экзотическая тема с переездом в обратную сторону (в маленькие города Заполярья. — Прим. ред.), значит, ипотека нынче в стране действительно штука сложная», — сказал мэр Воркуты Игорь Гурьев изданию KP.RU.
Второй фактор тесно связан с первым. В этих небольших, по сравнению с мегаполисами, северных городах цены на жилье беспрецедентно низкие. Как часто пишут в прессе, «квартира по цене пары флагманских смартфонов».
Стоимость квадратного метра недвижимости за полярным кругом начинается от трех тысяч рублей. А минимальный ценник на двухкомнатную квартиру — около 200 тысяч рублей. Копейки относительно городов-миллионников.
В Москве или Санкт-Петербурге стоимость квадратного метра начинается со 150 тысяч рублей. Цены в новостройках Новосибирска стартуют с 80 тысяч рублей за тот же квадратный метр, а вторичное жилье обойдется минимум в 31 тысячу рублей за квадратный метр.
Все это привлекает тех, кто хочет иметь свое жилье и не привязан работой к конкретной географической точке. И это четвертая причина — распространение удаленной работы. “Удаленщики” могут позволить себе зарабатывать деньги, находясь где угодно, и не так сильно зависеть от экономической ситуации в регионе, как те, кто трудится офлайн.
Квадратные метры не стоят запрашиваемые за них миллионы
Все эти факторы привели к так называемому феномену Воркуты. Город, который еще совсем недавно был рекордсменом в стране по убыли населения, в середине 2020-х становится центром того самого «переезда в обратную сторону». Это привело к тому, что в 2025 году впервые за много лет приток населения сравнялся с оттоком. Тогда население этого города составило 55,7 тысячи человек.
«Вы представляете, как в Воркуте хорошо! Не как у вас на юге. У вас хочется гулять, а здесь идешь через пургу на свет своего окна, как на маяк. Там дом, моя крепость, там тепло, уютно. И все московские блага рядом. Такси, театр, маркетплейсы. Тем более квартира за такую цену», — восхищался в интервью KP.RU бывший житель столицы, перебравшийся в Воркуту, Алексей Левински.
Он купил четырехкомнатную квартиру всего за 350 тысяч рублей. Алексей не желает тратить больше на жилье, поэтому и выбрал самый экономически выгодный для себя и семьи вариант. При этом другие города Левински тоже рассматривал, но решил, что и там квадратные метры не стоят запрашиваемых за них миллионов. Он заверил, что лучше скопленные деньги потратит на путешествия.
Сенсация или лишь громкие слова?
Однако в действительности все не так уж и идеально в городах за полярным кругом. И низкая стоимость жилья — лишь часть общей картины.
Для начала стоит отметить, что для небольшой Воркуты или другого северного города несколько десятков решившихся на переезд — это заметный приток. Но в масштабах города-миллионника и уж тем более всей страны — это капля в море. Поэтому говорить о массовом тренде не стоит. К такому выводу в беседе с 5-tv.ru пришла риелтор Юлия Юсова.
«На первый взгляд история с Воркутой звучит почти как сенсация. Квартира по цене пары смартфонов, москвичи скупают жилье и, кажется, что это какой-то секретный способ дешево решить квартирный вопрос. Но это просто громкие слова», — уверена эксперт.
Она отметила, что Воркута с точки зрения рынка недвижимости — действительно интересный случай. Этот город оказался редким примером того, что этот рынок не разваливается хаотично, а сжимается по плану. То есть людей и жилой фонд постепенно переводят в более доступные для комфортного проживания районы.
Для этого властями была разработана программа, которая так и называлась — «Управляемое сжатие». Из-за большого оттока населения город был не в силах содержать большую территорию и все коммуникации, поэтому началось сокращение заселенной площади.
Но даже эта программа не избавит от всех нюансов. Одним из главных рисков подобных приобретений в небольших заполярных городах — это низкая ликвидность. То есть не факт, что получится при необходимости быстро продать недвижимость. Если реализовать жилье нужно срочно, то потерять можно от 30% до 50%. Эти данные привела доцент кафедры «Экономика и финансы» Пермского Политехнического университета Юлия Карпович изданию Газета.ру.
Парадокс Воркуты
Но даже если продавать квартиру не придется, нужно учитывать и множество других факторов перед переездом.
«Главная ошибка — это смотреть только на цену покупки. Купить дешево — это одно. А жить потом в этом жилье — это совсем другое. В Воркуте длинный отопительный сезон, дорогие коммунальные платежи, суровый климат, полярные ночи и тяжелый северный быт.
К тому же удаленность от крупных центров влияет практически на все: поездки, ремонт, доставку и бытовые расходы. И получается парадокс: сам актив дешевый, а владение им не такое уж и дешевое.
Еще есть один критический момент. В таких городах мало просто купить дешево, нужно покупать в правильном месте. Одна и та же цена может означать разное. Где-то это старый, но еще живой дом. А где-то квартира в локации, которая через несколько лет окончательно потеряет спрос», — подчеркнула Юсова.
Кроме того, стоит учитывать и климатические особенности. Не просто кусачие морозы, заснеженность и большой расход теплоэнергии, но и моральную готовность к условиям севера.
Воркутинка Александра Кузнецова рассказывала KP.RU, что часто помогает адаптироваться приезжим. Например, к ней обращаются жены переведенных в их город военных. Новеньких угнетает полярная ночь, на этом фоне начинает развиваться депрессия. И даже присущая жителям этого города взаимовыручка и желание помочь не всегда спасают приезжих от подобных последствий и тоски по солнцу.
Да и полюбивший Воркуту бывший москвич Левински отмечал, что это место подходит не всем. Здесь живут спокойные, не гоняющиеся за успехом люди, «поймавшие» в этом городе смысл.