Чтобы понять, как действовать и как правильно указывать информацию об адресе объекта, нужно:
1. Определить, есть ли присвоенный объекту недвижимости адрес в ФИАС или нет?
Посмотреть информацию о наличии/отсутствии адреса ФИАС возможно на сайте ФИАС (https://fias.nalog.ru). Если адрес объекта получилось найти в ФИАС, получите выписку ГАР (далее потребуются реквизиты этой выписки, а также уникальный номер адреса объекта).
2. Итак, адрес в ФИАС есть.
В программе «Полигон Про» выбирается вариант «Присвоенный в установленном порядке адрес объекта недвижимости».
В окне реквизита «Адрес объекта недвижимости» введите уникальный номер ГАР, программа выведет найденные соответствующие номеру ГАР адреса. Выберите соответствующий адрес для автоматического заполнения программой информации об адресе.
Как это будет выглядеть в печатной форме технического плана:
В печатной форме межевого плана информация об адресе будет представлена аналогичным образом:
В XML-документе технического плана:
В XML-документе межевого плана:
Если подходящие варианты адресов не будут отображаться после ввода номера ГАР – возможно обновленная информация об адресе еще не появилась в программе. Новая информация, имеющаяся в ФИАС, появится в Полигон Про в течение 1-3 дней. Для автоматического заполнения информации об адресе вы можете позже вернуться к проекту, а если требуется срочно подготовить технический/межевой или карта-план территории — заполните сведения в ручном режиме. При ручном заполнении обязательно заполняются:
- уникальный номер ГАР
- регион
Остальные адресные элементы вы можете заполнить согласно выписке ГАР.
Обратитесь в техподдержку по телефону 8(800)100-58-90 (звонок бесплатный) — Вам подскажут, как заполнить информацию об адресе без ошибок.
3. Если адреса в ФИАС нет.
Возможно, адрес был присвоен объекту старым актом о присвоении адреса до 02.12.2014 года. Требования по внесению информации в ФИАС о присвоенном объекту недвижимости адресе появилось со вступлением в действие Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221, которое начало действовать 02.12.2014 г.
Старый акт есть – отлично! Будет использоваться именно он. Информация о присвоенном адресе будет указываться в техническом/межевом или карта-плане. Этот же акт требуется обязательно прикрепить к техническому/межевому или карте-плану, чтобы подтвердить указываемый адрес.
В этом случае в программе «Полигон Про» выберите вариант «Присвоенный в установленном порядке адрес объекта недвижимости», укажите адрес из старого акта, структурируя адрес до максимально возможного уровня. Остальную неструктурируемую часть адреса укажите в «Иное описание местоположения».
Поскольку заполняется «Иное описание местоположения» и выбран вариант «Присвоенный в установленном порядке..», то обязательно в реквизит «Неформализованное описание» указывается весь адрес из старого акта.
Скан-копия старого акта обязательно включается, и сведения этого акта указываются в реквизите «* Реквизиты акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного присваивать адреса земельным участкам».
Идентификатор в данном случае будет автоматически подставляться от последнего адресного элемента слева (выделены желтым на изображении).
Тогда печатная форма может иметь следующий вид:
А в xml-документ адресная информация будет выгружаться следующим образом:
4. Старого акта нет.
Тогда нужно определить, требуется ли объекту работ (объекту недвижимости) в принципе присваивать адрес или нет?
Присвоение адреса обязательно для объектов адресации. Согласно Постановлению Правительства РФ № 1221:
- Здание всегда является объектом адресации.
- Строение является объектом адресации, если оно капитальное
- Объект незавершенного строительства всегда является объектом адресации
- Земельный участок является объектом адресации, если он относится к землям населенных пунктов и (или) предназначен для размещения на нём объектов капитального строительства
- Сооружение является объектом адресации, если оно капитальное и не является линейным объектом.
- Машино-место является объектом адресации, если является частью капитального здания/сооружения.
- Помещение является объектом адресации, если оно является частью объекта капитального строительства.
5. Да, объект работ – это объект адресации.
Поскольку адрес объекта не был найден в ФИАС (см. пункт 1), то требуется присвоить объекту такой адрес и внести информацию об этом в ФИАС. Для этого правообладателю объекта или Кадастровому инженеру нужно подать заявление в орган, уполномоченный на присвоение адресов. Орган обязан принять решение о присвоении адреса и внести данные в ФИАС в течение 3 рабочих дней. Обычно по итогу заявителю предоставляется решение о присвоении адреса и выписка ГАР.
Отслеживайте появление информации об адресе в ФИАС и, как только она появится, можно продолжить (см. пункт 1).
6. Адрес был присвоен, почему нет информации в ФИАС?
Маловероятно, но возможно, что объекту ранее присваивался адрес, но по каким-то причинам информация не появилась в ФИАС. Тогда можно обратиться в муниципальный/государственный орган, уполномоченной на присвоение адресов для уточнения причин проблемы и внесения информации о присвоенном адресе в ФИАС.
7. Объект недвижимости не является объектом адресации.
Тогда в программе «Полигон Про» выберите вариант «Описание местоположения объекта недвижимости», укажите имеющиеся в распоряжении заказчика кадастровых работ сведения об адресе:
- структурируемую часть адреса заполните в левой части окна указания адреса,
- неструктурируемую часть адреса внесите в «Иное описание местоположения»
(Неформализованное описание не заполняется).
Пример получаемой печатной формы межевого плана:
Как будет выглядеть выгружаемый xml-документ, , описывающий объект, не являющийся объектом адресации:
Полигон Про: Максимум – программа для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, регистрации прав и обременений.
Она включает более 35 программных модулей для выполнения любых кадастровых работ – от формирования XML-файлов межевых и технических планов до отправки пакета документов в Росреестр.
Еще больше крутых возможностей ↓
• Форматно-логический контроль – программа проверит ваш файл на ошибки и соответствие XML-схеме
• Подписание электронной подписью и Госключом
• Автоматизация работы: авторасчет СКП, автоматическое заполнение заключения КИ, подложка ПКК и космоснимка и многое другое.
• Бесплатная отправка ZIP-архива в Росреестр и отслеживание статуса заявок
Узнать подробнее о Полигон Про: Максимум →
Еще больше актуальной информации в наших соцсетях
В группе ВКонтакте и в Телеграме мы простым языком разбираем изменения в законодательстве, а также публикуем полезные материалы в сфере недвижимости и кадастра.
На RuTube и YouTube вы найдете записи вебинаров, на которых мы разбираем актуальное законодательство и работу в программах серии Полигон Про.
На нашем сервисе «Полигон – Журнал» вы не только найдете множество полезных статей в сфере кадастра и недвижимости, но и сможете сами стать их автором. Поделитесь опытом своей работы и найдите отклик аудитории и потенциальных клиентов!