Февраль 2026 года резко охладил российский рынок новостроек, который еще месяцем ранее демонстрировал ажиотажный спрос. По данным ЦИАН, число зарегистрированных договоров долевого участия в 40 крупнейших регионах упало на 17,9 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 26,6 тысячи. В городах-миллионниках падение оказалось еще более ощутимым: аналитики «Яндекс Недвижимости» зафиксировали снижение на 22 процента.
Антирекорд побила Москва. Здесь продажи новостроек рухнули на 51 процент, до 3,8 тысячи сделок. Эксперты объясняют такую динамику изменением правил семейной ипотеки, вступившим в силу с 1 февраля. Теперь семья может получить только один такой кредит, тогда как ранее льготой пользовались оба супруга. Именно это нововведение, по мнению участников рынка, спровоцировало всплеск спроса в январе, когда покупатели спешили заключить сделки на старых условиях.
На этом фоне предложение жилья продолжает расти. В марте на рынке экспонировалось 289 тысяч лотов — на 2,5 процента больше, чем в феврале. Застройщики все чаще прибегают к скидкам, однако на радикальное снижение цен пока не идут. В Москве, например, средняя стоимость квадратного метра за год увеличилась на 28 процентов, достигнув 506,4 тысячи рублей. Участники рынка выражают осторожный оптимизм, связывая возможное оживление во втором полугодии со смягчением кредитной политики.