С 1 апреля 2026 года банки меняют подход к одобрению ипотеки — решение принято Центробанком, и рынок уже начал к нему адаптироваться.
Что изменится на практике:
Теперь при рассмотрении заявки банки будут сопоставлять официальный доход заёмщика (по справке 2-НДФЛ) со средними показателями по отрасли и должности по данным Росстата. Причём учитывать будут меньшее значение, дополнительно сниженное примерно на 10%.
Что это значит для наших клиентов:
Получить ипотеку станет сложнее. Особенно это коснётся тех, кто получает часть дохода «в конверте» — такие деньги банки учитывать не будут.
Фактически рынок возвращается к более строгой модели:
- тщательная проверка доходов
- более жёсткий скоринг
- повышенное внимание к кредитной истории
При этом банки начали ужесточать подход ещё до официального вступления изменений в силу, поэтому рост отказов уже заметен уже сейчас.
Эксперты сходятся во мнении:
- доля одобрений снизится
- часть потенциальных заёмщиков временно выпадет из рынка
- процесс получения ипотеки станет более длительным и требовательным
Дополнительно банки усиливают комплексную оценку клиента — учитывается не только доход, но и общий финансовый профиль.
Что важно учитывать сейчас:
- рассчитывать стоит только на подтверждённый доход
- заранее проверять свою кредитную историю
- трезво оценивать бюджет и платёжную нагрузку
В текущих условиях особенно важно правильно выстроить стратегию получения ипотеки.
Наши эксперты всегда готовы помочь вам: оценить шансы на одобрение, подготовить документы и подобрать оптимальную программу под вашу ситуацию. Бесплатная консультация по тел. +7(343)300-3-600
