Раньше срок оплаты жилищно‑коммунальных услуг был привычным и устоявшимся — до 10‑го числа каждого месяца. Однако правила изменились. Теперь действует новый порядок: платежные документы за жилое помещение и коммунальные услуги должны быть доставлены гражданам не позднее 5‑го числа, а внести плату за услуги, оказанные в прошлом месяце, необходимо не позднее 15‑го числа текущего месяца. Однако нередко возникают форс‑мажорные ситуации, когда оплату нельзя произвести в срок. Собственники квартир начинают волноваться: а вдруг начислят огромные пени? А если отключат свет или воду? В самых тяжелых случаях люди боятся лишиться собственного жилья. Разберемся, какие последствия действительно возможны — и с какой суммы долга они наступают.
Сколько придется платить, если затянуть
Несмотря на сдвиг сроков оплаты, правила начисления санкций за долги по ЖКХ остались прежними. В первые 30 дней просрочки пени не начисляются. То есть, если вы не заплатили до 15 числа, у вас есть еще целый месяц, чтобы исправиться без последствий. Если проигнорировать требование, то вероятен целый ряд мер против неплательщика. Прежде всего, стоит понимать, что набегут проценты. Считаются они по четкой формуле: первые три месяца просрочки (с 31-го по 90-й день) каждый день долга будет стоить 1/300 от ключевой ставки ЦБ. Если затянуть еще больше, с 91-го дня ставка подскакивает до 1/130.
Электроэнергию, горячее водоснабжение и газ могут отключить, если долг превышает норматив за два расчетных месяца. Процедура включает обязательное письменное предупреждение от управляющей компании, после которого дается 20-40 дней на оплату. Сначала могут ограничить подачу горячей воды (установить заглушку), а если долг не погашен в течение 10 дней после ограничения — отключить полностью. Холодную воду и центральное отопление отключать за долги полностью запрещено.
Долги не оплачены — что дальше?
Предположим, что деньги у вас так и не появились, тогда нужно понимать, что отключением услуг управляющая компания не ограничится. Вероятно, некоторое время она будет считать пени за просрочку, а потом обратится в суд. По словам специалистов, есть два варианта: УК обратиться в мировой суд за приказом или напишет заявление в районный суд. Если ваш долг составляет до 500 тыс. рублей, то дело ограничится судебным приказом или так называемым «приказным порядком».
Приказной порядок взыскания долгов по ЖКХ — это упрощенная процедура, при которой мировой судья за 5 дней выносит судебный приказ без вызова сторон. То есть, управляющая компания подает заявление, а должник получает копию приказа и имеет 10 дней на подачу возражений для его отмены. Достаточно простой фразы «с приказом не согласен». Если возражения поданы вовремя, судья отменяет приказ. Если сроки пропущены, приказ передается в ФССП или напрямую в банк, чтобы начать принудительное взыскание. С ним все сложнее.
Приставы, ограничения, аресты
Далее должником занимаются судебные приставы. Они имеют право применять различные меры воздействия. На них не распространяется закон о запрете на обработку персональной информации. Их полномочия описаны в № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». В частности, например, при наличии долга по ЖКХ пристав вправе наложить арест на банковские счета, карты и имущество, взыскивать до 50% дохода (зарплаты, пенсии) и ограничить выезд за границу. Все эти меры применяются для исполнения решения суда после завершения срока для добровольного погашения.
В рамках исполнительного производства судебный пристав-исполнитель обладает широким набором полномочий для розыска и ареста денежных средств должников. Количество мер и их виды выбирает сам пристав-исполнитель, в производстве у которого находится дело. Если же денег у должника нет, ФССП изучает материальное состояние человека, а потом переходит к розыску и аресту, описи и продаже имущества.
В каком случае заберут квартиру?
Главный страх собственников квартир: выселят ли за долги ЖКХ? В целом, это возможно, но процедура зависит от статуса жилья.
Во-первых, изъятие единственного жилья за долги — крайне сложная процедура, ограниченная законом. В РФ действует ст. 446 ГПК РФ, защищающая единственное жилье, однако при огромных долгах приставы могут наложить арест, запретить сделки, а в крайних случаях — инициировать продажу с торгов. Забрать могут только ипотечную квартиру, ее заберут, так как она не считается единственным жильем (находится под обременением).
Во-вторых, нанимателей муниципального жилья (соцнайм) могут выселить при долгах более 6 месяцев без уважительных причин. Однако, дадут альтернативное. Предоставляемое жилье будет существенно меньше — по нормам общежития, обычно составляющим 6 кв. м. жилой площади на человека, что значительно ухудшит жилищные условия. Особенно, если речь идет о семье с детьми.
Сажают ли в тюрьму за долги по ЖКХ?
По некоторым данным, на практике еще не встречалось ни одного такого случая. Основные последствия — пени, арест банковских счетов, запрет на выезд за границу и принудительное списание средств приставами. Уголовное дело (ст. 177 УК РФ) теоретически возможно только при злостном уклонении и долге свыше 2,25 млн рублей. В реальности сама управляющая компания не допустит такого долга — коммуникации отключают через несколько месяцев просрочки, и столь крупные суммы попросту не успевают набежать.
Напомним, что иногда расставание с бывшим партнером оборачивается чередой финансовых проблем. Это произошло и с нашей читательницей, которая обнаружила, что на ее имя оформлен микрозайм, а долг с процентами уже достиг более 100 тысяч рублей. О том, как восстановить справедливость и поправить свою кредитную историю — читайте далее.
Юлия Скрипник, новости Хабаровска на DVHAB.ru
Фото Freepick